2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
Lange Straße 35, 01796 Sachsen - Pirna

BESCHREIBUNG
Kurzinformation

WEG Lange Straße 35, 01796 Pirna

Baujahr: 1890
letzte Modernisierung: 2000
Miteigentumsanteil: 1.267,00 / 10.000,00
Aktuelles Hausgeld: 199,00 Euro
Wohnfläche: ca. 49,90 m²
Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, 1 Dachbodenkammer

Eingebettet in die Landschaft des Elbtals am Rande der Sächsische Schweiz liegt Pirna, eine aufstrebende und sich im Wachstum befindende Stadt mit knapp 40.000 Einwohnern.
Pirna wird häufig als das „Tor zur Sächsischen Schweiz“ bezeichnet, da man von hier aus entweder mit dem Rad oder per S-Bahn in kürzester Zeit die Sächsische Schweiz und den als Erholungsgebiet begehrten Nationalpark erreichen kann. Pirna ist daher vom Standpunkt ideal zwischen Natur und Erholung auf der einen Seite, und Kultur, Spannung und Großstadtleben - durch die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden - auf der anderen Seite, gelegen. Dies macht sich auch in der infrastrukturellen Anbindung bemerkbar. Die Lage der Stadt Pirna ermöglicht die direkte Anbindung an die B172 und B172a sowie einen schnellen Anschluss an die A17, mit welcher Sie in ca. 10-15 Autominuten Dresden, und in ca. 1 Stunde und 30 Minuten die tschechische Metropole Prag erreichen.

Das historische Stadtzentrum von Pirna ist nahezu vollständig saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Die kleinen Gassen mit zahlreichen Geschäften und Restaurants, welche zum Verweilen und Bummeln einladen, sind geprägt von Altbausubstanz mit kleinstädtischem Charme. Direkt im Zentrum der historischen Altstadt von Pirna gelegen, befindet das sanierte Wohn- und Geschäftshaus nur wenige Schritte von Rathaus und Marienkirche entfernt. Auch die Elbe ist in unter 5 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1890 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 2 sich im Erdgeschoss befindenden Gewerbeeinheiten und 6 Wohneinheiten, welche sich auf insgesamt 4 Etagen verteilen. Beide Gewerbeeinheiten werden als Ingenieur- bzw. Maklerbüros genutzt. 5 der insgesamt 6 Wohneinheiten sind vermietet.

Die Wohnung, welche im 1. OG links des Hauses gelegen ist, steht derzeitig leer. Der Leerstand wurde genutzt, um die Wohnung umfassend zu sanieren. Auf eine Größe von 49,90 m² verteilen sich 2 Räume, eine Diele mit Fenster, eine Küche mit Fenster und ein Bad mit Fenster sowie Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört des Weiteren eine Bodenkammer.

Die Wohnung ist für die Neuvermietung aufgrund der Sanierung bestens geeignet. Informationen zum aktuellen Nettokaltmietpreis pro m² finden sich weiter unter. Auch die Nutzung als Ferienwohnung wäre möglich.

Folgende Bestandteile der Wohnung wurden saniert:

• Fußböden in allen Zimmern bis auf Badezimmer mit Vinyldesignboden als neustem Standard für Wohnungen
• Fußbodenleisten in allen Zimmern bis auf Badezimmer
• Tapeten
• Innentüren samt Drückergarnituren aus Edelstahl sowie Türfutter und Blendrahmen in modernem Türdesign
• Sanitärgegenstände im Badezimmer (Waschbecken samt Mischbatterie, Toilettenbecken und Spülkasten, Badewanne samt Mischbatterie)
• Küche mit neuen Absperrventilen für Wasser und Geschirrspüler ausgestattet
• Erneuerung aller Ventileinsätze in Heizkörpern sowie Thermostatventile (Heizkörper demontiert, grundhaft gereinigt und gespült)
• Erneuerung aller Fenstergriffe aus Edelstahl
• Einbau von LED-Spots in Flur- und Badezimmerdecken

Daten Wohnung:

• Zustand: saniert
• Größe: 49,90 m²
• 2 Räume, Küche, Tageslichtdiele, Tageslichtbad
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Energieträger: Gas
• Energieausweis: vorhanden, gültig bis 25.08.2024
• Nettokaltmiete basierend auf Mietspiegel 2022 Stadt Pirna: 6,43 Euro / m²
• Kaufpreis pro m²: 2.605,21 Euro

Gern schicken wir Ihnen Ihr persönliches Exposé per Mail zu.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!