2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000
50968 Köln - Bayenthal

Angeboten wird eine zwei Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad, großzügiger Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Köln - Raderthal, 50968 Köln.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrparteienhauses Baujahr 1998, mit 13 Wohneinheiten verteilt auf OG 1 – 3 und 3 Gewerbeeinheiten im EG. Eine Tiefgarage mit Anschluss an den Keller befindet sich unter dem Garten.

Auf der ca. 14m² großen Loggia, die sich an das großzügige Wohnzimmer anschließt, genießen Sie auch bei Sommerregen das Draußen ungestört und geschützt. Ein praktischer Einbauschrank auf der Loggia bietet nützlichen Stauraum.

Weiterhin zeichnet das fast bodentiefe Fenster im Bad diese Wohnung aus.
Am Morgen begrüßt Sie die Sonne wenn Sie das Bad betreten und nach dem Duschen öffnen Sie einfach das Fenster zum Lüften.

Die Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen und Spülmaschine ist im Preis inkludiert und ein sehr praktischer Dunstabzug nach Draußen hält Kochgerüche aus der Wohnung fern.

Bisher nur durch Eigentümer bewohnt.

Ausstattung
• Zwei Zimmer, Küche & Bad
• Das Bad ist mit Wanne, Toilette, Bidet & Doppelwaschtisch ausgestattet und bietet einen schönen Ausblick auf die Loggia
• Loggia in Ruhiglage, ca. 2 x 7 m (50% in Wohnfläche eingerechnet)
• Aufzug vom Keller bis ins 3. OG des Hauses
• Zugang zur Tiefgarage vom Keller aus
• Ein Platz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und im angebotenen Kaufpreis enthalten.
• Einbauschrank in Schlafzimmer und auf der Loggia
• Einbauküche inklusive
• Dunstabzug in der Küche nach außen
• Kunststoffisolierfenster
• Buche Parkett in Flur, Schlafzimmer & Wohnzimmer
• Fliesen in Bad und Küche
• Kabelanschluss vorhanden und somit Internet Geschwindigkeiten bis zu 1.000 Mbit/s möglich
• Separates Kellerabteil, sowie gemeinsame Wasch- und Trockenräume
• Fahrradstellplätze in der Tiefgarage


Lage
• Raderthal, im Kölner Süden, linksrheinisch.
• Gute Verkehrsanbindung mit dem PKW an die A4 sowie die A 555.
• Naherholungsgebiet äußerer Grüngürtel, welches die linke Stadthälfte umschließt, fußläufig (500 m) zu erreichen.
Ohne Ende Joggen, Radfahren oder Spazierengehen.
• Straßenbahnhaltestelle der Linie 12 „Südfriedhof“ fußläufig (900 m) zu erreichen.
Direktverbindung in Richtung Barbarossaplatz, Rudolfplatz und Mediapark.
• Bushaltestelle der Linie 131 vor dem Haus.
• Bushaltestelle der Linie 133 fußläufig (350 m) zu erreichen.
Direktverbindung in Richtung Dom / HBF und Heumarkt.


Sonstiges
- Energieeffizienz gemäß Verbrauchsausweis C
- Bitte keine Makleranfragen.
- Kaufnebenkosten wie z.B. Notar und Grunderwerbsteuer sind durch den Käufer zu tragen.