2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
22085 Hamburg Barmbek - Hamburg Barmbek-Süd

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich diese schöne 2-Zimmer Wohnung im beliebten Stadtteil Uhlenhorst unweit der Alster. Im Jahr 2021 wurde eine komplette Renovierung durchgeführt im Zuge dessen das Duschbad und der Designboden in Holzoptik erneuert wurden. Die Küche wurde 2014 erneuert wobei der Geschirrspüler im Jahr 2020 ausgetauscht wurde. Ein besonderes Highlight sind zwei Balkone, die zu gemütlichen Sonnenstunden einladen. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2021 und beinhaltet eine monatliche Nettomiete in Höhe von 670,- EUR zzgl. 200,- EUR Nebenkosten. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 80,- EUR monatlich vermietet. Die gesamte jährliche Nettomieteinnahme liegt aktuell bei 9.000,- EUR.
Im Mietvertrag ist ab dem 01.07.2023 bis 01.07.2027 alle zwei Jahre eine Mieterhöhung von 20,- EUR vereinbart. Mit dem Kauf der Immobilie wird auch der Tiefgaragenstellplatz mit 25.000,- EUR zusätzlich erworben. Dieses Angebot ist optimal für Kapitalanleger geeignet, die in attraktiver Hamburger Lage eine langfristig sichere Anlage suchen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,86 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Uhlenhorst gehört zu den nachgefragten und beliebten Lagen Hamburgs. Die Nachbarschaft zeichnet sich aus durch eine großzügige Bebauung mit schönen Jugendstilbauten, gemischt mit interessanten Neubauten. Auf kurzen Wegen erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, genauso wie Ärzte, Apotheken und Banken. Nur wenige Minuten fußläufig entfernt hält die Buslinie 6, mit der Sie in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt oder zum Stadtpark kommen. Das positive Gesamtbild des Stadtteils wird komplettiert durch eine Vielfalt an Restaurants und Cafes, sowie der unmittelbaren Nähe zur Alster, was die Lage auszeichnet.

# Sonstiges
Provisionshinweis:

Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 2,86% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 109,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.09.2018
Gültig bis: 2028-09-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41020102-03808