Haus zum Verkauf €325.000
21079 Harburg - Hamburg Moorburg

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Doppelhaushälfte, aus dem Jahr 1932 befindet sich in beliebter Lage von Hamburg-Bostelbek. Sie liegt auf einem ca.
600 m² großen Eigenlandgrundstück und verfügt über einen Keller-, sowie ein Erd-und ein Obergeschoss. Eine Erweiterung des Gebäudes, die ein Wannenbad und zwei Zimmer ermöglicht hat, wurde im Jahre 1963 vorgenommen und ist mit einem leicht geneigten Flachdach versehen.

Über den überdachten Hauseingang gelangen Sie in den Flur der Immobilie. Eine schicke Natursteintreppe geleitet Sie in das Erdgeschoss. Gleich rechts befindet sich das Wannenbad, das in den 1980iger modernisiert wurde. Vis-à-vis finden Sie die Durchgangsküche, ausgestattet mit einer Holz-Einbauküche von ALNO, die über die gängigen Elektrogeräte sowie Platz für eine Sitzecke verfügt.

Das an die Küche anschließende Wohnzimmer ist sehr geräumig und sonnig durch ein großes Holz-Kippfenster. Die Holzfenster des Hauses sind größtenteils mit elektrischen Rollläden versehen.

Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gemütliche Zimmer, die durch eine Tür miteinander verbunden sind. Eine große Gaube zur Gartenseite hin ermöglicht viel Platz und Stehhöhe in diesem Zimmer und einen Ausblick ins Grün des eigenen Gartens. Das zweite Zimmer weist Dachschrägen auf. Hier befinden sich zwei feuchte Stellen, die eine Überprüfung der Dacheindeckung nahelegen.

Den Keller, mit ca. 1,90 m Deckenhöhe, erreichen Sie über einen Kellerabgang in der Küche, oder direkt über einen Außeneingang. Hier befindet sich ein Trocken- und Waschraum sowie einen Raum für die Unterbringung der neuen Brennwerttherme aus dem Jahre 2017. Zwei weitere Räume und ein Kleiner führen zum Kelleraußenzugang, der direkt in den Garten führt. Viele Stellen im Bereich der Außenwände weisen Feuchtigkeitsspuren auf. In der Nachbarschaft wurden viele Gebäude bereits entsprechend saniert und erstrahlen in neuem Glanz.

Der großzügige und pflegeleicht angelegte Garten lädt IHre Familie und Gäste zum Verweilen ein. Ob Grillen oder Fußballspiel, hier haben Sie genügend Platz. Ein Freisitz mit großer Terrasse und eine Einzelgarage gehören ebenfalls zu diesem Immobilienangebot.

Gemäß der Dichtheitsprüfung sollen die Abwasserleitungen instandgesetzt werden. Nach Angaben der Fachfirma beläuft sich die Investition auf rund 6.000,-- Euro. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Das Material (Rohre) hat der Eigentümer bereits besorgt, so dass der Anschluss auch selbst vorgenommen werden kann. Der von uns aufgerufene Kaufpreis spiegelt im größten Teil den Wert des großen Grundstückes in dieser bei Familien sehr beliebten Siedlung.

Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen, sanierungsbedürftigen Zustand und freut sich auf einen handwerklich begabten, neuen Eigentümer. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung:
- 4 Zimmer
- ausgebautes Dachgeschoss, Anbau 1963
- Einbauküche
- Wannenbad mit Fenster
- Neuer Treppenaufgang ins Haus und Eingangsüberdachung
- Neuwertige Haustür
- Gas-Brennwerttherme von 2017
- Einzelgarage
- große Terrasse
- großzügiges Grundstück

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in der Siedlung Bostelbek. Bostelbek ist ein Ortsteil des Hamburger Stadtteils Heimfeld. Hier befinden sich eine Sportanlage mit Schwimmbad, ein Fitness-Studio und Tennisplätze des TuS Harburg, das Vereinshaus des Bostelbeker Sportvereins (BSV) und ein Gemeindehaus. Verkehrstechnisch ist Bostelbek durch die Buslinie 241 des HVV direkt an Harburg angebunden. Durch die Fußgängerunterführung erreichen Sie die Stader Straße, dort fahren Busse der Linie 141 sowie 641. Die Autobahn 7 (Auffahrt Heimfeld und Moorburg) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Krankenhäuser Maria Hilf sowie das Asklepios Klinikum Harburg liegen in unmittelbarer Umgebung. Dem Siedlerverein kann man sich anschließen und zahlreiche Nachbarschaftsaktionen laden die Bewohner zur Teilnahme ein.

Sonstiges:
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.

Für Eigentümer:

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sollten Sie zunächst ihren Wert kennen! Nutzen Sie jetzt kostenfrei und unverbindlich unseren Wertfinder und erhalten Sie nach wenigen Minuten Ihre professionelle Wertanalyse per Mail – schnell, einfach, wissenschaftlich und sicher! Direkt zum Wertfinder gelangen Sie über www.haferkamp-wertfinder.de.

Damit Sie den maximalen Preis erzielen, erhalten Sie im Auftragsfall eine individuell geplante und von einem Expertenteam umgesetzte Verkaufsstrategie. Dank unserer umfangreichen Interessenten-Datenbank und eines hocheffizienten Matching-Systems ist der passende Käufer voraussichtlich schon gefunden, ehe die offizielle Vermarktung auf dem Online- und Printweg beginnt. Interessiert? Dann rufen Sie uns an. Wir freuen uns.

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Unsere Bewertungen finden Sie unter www.makler-empfehlung.de/firmenprofil/26723.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 18.09.2032
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19716