Haus zum Verkauf €1.270.000
24109 Kiel - Hasseldieksdamm

Hochwertiges freistehendes Architektenhaus in ruhiger Lage, Kiel-Hasseldieksdamm zu verkaufen.

BJ. 1991, ca. 250 qm einschl. Einliegerwohnung ca. 42 qm,
9 Zimmer + Galerie,
Etagen in Split Level Bauweise (versetzte Etagen),
ausgebauter Dachboden mit 2 weiteren hellen Räumen ca. 27 qm,
Keller mit Sauna ca. 80 qm,
3 Badezimmer, Gäste WC,
3 Terrassen.

Bei dem durchdachten Wohnkonzept dieses 1- bis 2-Familienhauses können die 9 Zimmer beispielsweise in ein Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer (mit Galerie) sowie großem Wohn- und Esszimmer eingerichtet werden. Hinzu kommt die helle Einliegerwohnung mit 2 Räumen. Die beiden zusätzlichen Räume in Spitzboden bieten weitere Entfaltungsmöglichkeiten.

Der lichtdurchflutete offene Küchen- und Esszimmerbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, die große Schiebetür öffnet den Zugang zur Glas-überdachten Terrasse und zum Garten. An das gut 35 qm große Wohnzimmer schließt sich eine weitere Süd-West-Terrasse an.

Im Erdgeschoss wird die gemütliche Vollholzküche durch einen Hauswirtschaftsraum und eine kleine Speisekammer ergänzt.
Die 3 hochwertig ausgestatteten Badezimmer (Badewanne /Dusche) verteilen sich auf die Ebenen des Hauses. Eine Sauna mit weiterer Dusche ergänzt den Komfort im Keller.

Der Dachboden ist vollständig bis in die Spitze sorgfältig ausgebaut und bietet weitere gut nutzbare Flächen mit 2 Räumen (je 3 große Fenster/Velux-Fenster, zahlreiche Einbauschränke).

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang, kann aber auch leicht mit der Hauptwohnung verbunden werden. Sie ist ausgestattet mit Eiche-Parkett, einer Küchenzeile und weiteren Einbauschränken, der Wohnbereich öffnet sich zu einer weiteren Terrasse.

Nebenräume:
Hauswirtschaftsraum (EG), Vorratsraum (EG), Spielflur (OG), Ankleidezimmer (OG), Keller ca. xxx qm,
zahlreiche praktische Einbauschränke.

Energiekonzept:
Gas-Brennwertheizung + Solarzellen für Warm-Wasser,
Erdgeschoss Fußbodenheizung, 2 Bäder mit Fußbodenheizung,
alle weiteren Heizkörper hydraulisch abgeglichen,
sehr geringer Energieverbrauch lt. Energieausweis gem. den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz vom 8.8.2020: B mit 68,2 kWH(m2 x a). Damit sind keine Maßnahmen zur kostengünstigen Verbessrung der Energieeffizienz zu berücksichtigen.
Ein dänischer gemütlicher Holz-Kaminofen im Esszimmer sorgt ergänzend für gemütliche Wärme.

Effiziente Wasserversorgung:
Neben der Frischwasserversorgung gibt es Regenwasserzisternen mit ca. 10 m3 für WC-Spülung, Waschmaschinenanschluss (2 Filter) und Gartenbewässerung.

Fahrzeuge:
1 Doppelcarport mit Fahrradschuppen für ca. 10 Fahrräder, 1 Einzelcarport (ca. 3,50 m hoch), Carports mit Gründach und Glaskuppeln.
Garten-/Gerätehaus (Kupfereindeckung)
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Die Lage:
Kiel als Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins hat sich nach dem Wiederaufbau zu einer attraktiven, zukunftsfähigen norddeutschen Großstadt mit lebhaftem Hafen an der Ostseeküste, wissenschaftlichen, kulturellen und medizinischen Einrichtungen sowie zahlreichen Geschäftsmöglichkeiten entwickelt.
Der Stadtteil Hasseldieksdamm liegt im Westen von Kiel. Er ist einerseits über einen Autobahnanschluss andererseits über sehr gute Verbindungen zur Innenstadt mit rund 4,5 km angebunden. In der Nähe des angebotenen Objektes gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindertageseinrichtungen und Schulen und viele grüne Spiel- und Erholungsgebiete.

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Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch unverbindlich.
Weitere Unterlagen können gerne angefordert werden.
Das Objekt kann im Spätherbst 2023 übergeben werden.
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Bitte beachten Sie: Eine Innenbesichtigung des Hauses kann vereinbart werden, diese ist aber nur mit vorheriger Übermittlung einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.