4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
# Objektbeschreibung
Erstbezug Eigentumswohnung in Top- Lage
Zum Verkauf steht eine frisch modernisierte vier Zimmer Wohnung in Kulmbach.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreiparteienwohnhauses. Die ca.100 m² große Wohnung wurde 2022 komplett modernisiert.
Vom zentralen Flur gelangen Sie linker Hand in die Küche, diese bietet ausreichend Platz für Ihre Traumküche. Im Anschluss an die Küche gelangen Sie in das Esszimmer, die wunderschönen Stuckelemente an den Wänden und im Durchgang geben dem hellen Raum einen außergewöhnlichen Charme. Hinter dem Esszimmer befindet sich ein weiterer Raum, welcher vielfältig genutzt werden kann. Ob Büro-, Kinderzimmer oder Gästezimmer, hier können Sie Ihren Wohntraum einrichten.
Der Flur bietet außerdem noch Zugang zum Badezimmer mit bodenebener Dusche, Fenster, Toilette und Waschbecken. Die modernen Fliesen in Grau und Weißtönen ergänzen sich perfekt mit den Stuckelementen an der Decke. Zwischen dem Badezimmer und Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Balkon, da dieser auf der Rückseite des Hauses liegt, können Sie hier ungestört verweilen.
Es besteht des Weiteren die Möglichkeit, den Balkon um 30m² zu erweitern.
Das Wohnzimmer ist wie die anderen Räume auch frisch renoviert und lichtdurchflutet, durch den großzügigen Schnitt bietet es genug Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und mehr. Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 25 m² lässt sich optimal in Ankleide- und Schlafbereich aufteilen. Auch hier werden Stuckelemente den lichtdurchfluteten Raum optisch auf. Alle Räume verfügen über große Fenster und sind mit hochwertigem Vinyl in moderner Holzoptik ausgelegt. Bei Bedarf kann eine Garage auf dem Grundstück mit erworben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 354 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Kulmbach mit ca. 25.000 Einwohnern liegt in der Mitte des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, etwa 20 km nordwestlich von Bayreuth. Hof, Bamberg und Coburg liegen ungefähr gleich weit weg.
In Kulmbach profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen aller Fachbereiche sowie Kindergärten und Schulen sind hier angesiedelt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert zu erreichen. Zahlreiche Firmen aus den verschiedensten Branchen bieten Ihnen auch beruflich vielfältige Möglichkeiten. Die Stadt und der Landkreis verfügen zudem über eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, Vereinen und Veranstaltungen. Von Kultur bis Spaß werden hier alle Bereiche der Freizeitgestaltung abgedeckt.
Auch verkehrstechnisch zeigt sich die Stadt Kulmbach für ihre Bewohner von der besten Seite. Im Stadtgebiet und den umliegenden Ortschaften gibt es insgesamt fünf Buslinien, die überwiegend halbstündlich bedient werden. Der Bahnhof Kulmbach befindet sich an der zweigleisigen, Bahnstrecke Bamberg–Hof. Alle zwei Stunden fährt DB Regio als Regional-Express nach Lichtenfels und in der Gegenrichtung nach Hof bzw. über Bayreuth nach Nürnberg. In der anderen Stunde fährt ein Zug als Regional-Express nach Bamberg über Lichtenfels und in der Gegenrichtung nach Hof bzw. nach Bayreuth. Es bestehen stündliche Verbindungen nach Bad Rodach über Lichtenfels und Coburg und in der Gegenrichtung nach Bayreuth.
Die Stadt Kulmbach verfügt zudem über Anschlüsse an die Bundesstraßen 85 (Berga–Passau), 289 (Coburg–Rehau) und in sechs Kilometer Entfernung bei Untersteinach B 303 (Schweinfurt–Fichtelgebirge–Schirnding) sowie an die Bundesautobahn 9 (München–Berlin) und 70 (Bayreuth–Schweinfurt)Entfernungen:
Flughafen 60 km
Fernbahnhof 7 km
Autobahn 10 km
Bus 5 km
# Sonstiges
Folgende Sanierungen wurden an dem Objekt bereits durchgeführt:
-Heizungsanlage (Gas Buderus) erneuert 2022
-Lichtschalter Steckdosen/ Sicherungen erneuert 2022
-Bäder 2022
-Böden 2022
-Türen 2022
-Fenster tlw. Erneuert 2014/2022
-Fassade 2022
-Oberste Geschossdecke gedämmt 2022
-Treppenhaus saniert 2022
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.08.2022
Gültig bis: 14.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 169
