2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.295
Vogelsanger Straße 191a, 50823 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Ihre neue moderne, luxuriöse Wohnung für höchste Wohnansprüche befindet sich im Neubau HausEhrenwert im beliebten Stadtteil Köln-Ehrenfeld.

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2022 fertig gestellten KFW Effizienzhaus 55.

Ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia.

Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu Ihrer vor Wind und Wetter geschützten Loggia, wo Sie Sie herrlich entspannen können.

Alle Zimmer sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über ein großes ebenerdiges Duschbad.

Im gesamten Wohnbereich ist Echtholz-Parkett verlegt, die Bäder sind mit einem modernen Fliesenboden ausgelegt.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Wohnungszugang sowie zu den Balkonen und Terrassen ist barrierefrei.

Im Wasch-/Trockenraum befindet sich ihr separater abschließbarer Waschmaschinenplatz mit separater Zuleitung.

Neben einem eigenen Kellerabteil verfügt das Haus über einen Fahrradkeller.

Alle Ebenen sind mit dem Aufzug erreichbar.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

# Ausstattung
- Großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia

- Wohn- und Essbereich

- Küche

- Helles Schlafzimmer mit Loggia-Zugang

- Duschbad

- Loggia

- Gegensprechanlage mit Monitor

- Fenster und Türen mit Komfort-Sicherheitspaket

- TV-Kabelanschuss

- Eigener Kellerraum

- Personenaufzug

- Fahrradstellplätze

- Wasch- und Trockenraum

- Separater Müllraum

- Spielplatz

- Hausverwaltung

- Hausmeisterservice

- Winterdienst

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fertigparkett

# Lagebeschreibung
Der Kölner Stadtteil Ehrenfeld ist in. Das hier bunt gemischte Treiben zieht vor allem junge Leute, darunter viele Studenten, an. Ehrenfeld grenzt im Osten an die Neustadt-Nord, im Süden an Lindenthal und Braunsfeld, im Westen an Müngersdorf und Bickendorf und im Norden an Neuehrenfeld. Die luxussanierten Altbauten in den ruhigen Lagen, abseits der großen Straßen, sind besonders beliebt. In der Simrockstraße findet man attraktive Gründerzeithäuser.
Mit weit über 3.000 Einwohnern ist Ehrenfeld der größte Kölner Stadtteil. Er ist multikulturell und bietet dichte, heterogene Bebauung. Die gestiegenen Immobilienpreise und Mieten zeugen vom Aufstieg des Szene-Stadtviertels.
Das lebendige Kulturleben sowie die vielfältigen Gastronomieangebote ziehen vor allem Studierende hierher. Diese treffen sich in den kleinen Cafés und den Restaurants im Zentrum. Auch, vor allem bei Studenten sehr beliebt, sind die Biergärten, freien Theaterbühnen, Kletterhallen, Kinos, Clubs und Diskotheken (z. B. die Live Music Hall), welche sich in den stillgelegten Industriehallen in Ehrenfeld niedergelassen haben.
Das historische, im Jugendstil gestaltete Neptunbad mit seiner Bäderlandschaft und seinem Health und Spa Club zieht Sauna- und Fitnessfreunde aus ganz Köln nach Ehrenfeld.
Entlang der Venloer Straße findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister.
Ehrenfeld ist über die Stadtbahnlinien 3, 4, 5 und 13, sowie über Buslinien und einen S-Bahnanschluss an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Venloer Straße führt direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Bickendorf über die man die A57 erreicht und so in Richtung Neuss gelangt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-09-12
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1023200014