Haus zum Verkauf €131.000
99334 Thüringen - Ichtershausen

Objektbeschreibung:
Das Angebot an bestehenden Häusern mit Potential und attraktiven Grundstücken ist hier begrenzt. Ideal für Bewohner, die das entspannte Wohnen im Grünen auf relativ großen Grundstücken zu schätzen wissen...
Diese massiv erbaute und teilunterkellerte Doppelhaushälfte ist in der Ortslage Ichtershausen in guter Wohnlage gelegen. Erbaut in den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts auf einem großzügigen, befahrbahren Grundstück, bietet das Haus derzeit überschaubare ca. 63,6m² Wohnfläche.. WEITERLESEN!
Es lag bereits eine Baugenehmigung (2014) für eine rückwärtige Erweiterung des Gebäudes vor. Der derzeit geplante Anbau bietet ca. weitere 30m² Platz, so dass in der "Endfassung" ca. 93m² Wohnfläche zur Verfügung stehen würden.
Dieses Angebot richtet sich an handwerklich Begabte oder Interessierte, die bisher nie ein passend fertiges Zuhause gefunden haben .. die sich hier viele Wünsche erfüllen bzw. lassen könnten.
Wichtig: Es besteht Handlungsbedarf in fast allen Ausbaugewerken, so das der individuelle Geschmack ohne Kompromisse umgesetzt werden kann. In den zurückliegenden Jahren fanden fast keine (energetischen) Modernisierungen statt.
Das Dach wurde bereits erneuert, ist augenscheinlich mängelfrei. Über den Verbleib der Fenster mit Aussenjalousien (neueren Bauhahres9 kann aus Kostengründen nachgedacht werden, das Mauerwerk macht einen soliden Eindruck.

Das Eigentumsgrundstück bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten, ist nahezu eben und beachtliche 1032m² groß. Im pflegeleichten, großen Garten ist ein Baumbestand ist vorhanden.

Ausstattung:
Die Hausanschlüsse für Wasser, Elektro und Gas wurden bereits erneuert.
Das Haus verfügt im Keller über einen Brauchwasserbrunnen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB)

Grundstücksfläche: ca. 1032 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Ortslage von Ichtershausen, nahe Arnstadt. Im Umfeld besteht überwiegend eine aufgelockerte Bebauung, bestehend aus einer Vielzahl an Ein- / und wenigen Mehrfamilienhäusern sowie wenigen Gewerbebetrieben (z. B. einem Autohaus).
.die das entspannte Wohnen im Grünen auf relativ großen Grundstücken schätzen.
Der Fußweg in die Mitte des Ortes zu den individuellen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten geschafft, die Anbindung an den Großraum Mittelthüringen ist unkompliziert und einfach, Thüringens größtes Gewerbegebiet am Erfurter Kreuz und das Bundesfernstrassennetz sind schnell erreicht.
Die Lebensqualität und Ruhe im Ort sind sehr gut, seit die früher durch den Ort führende Bundesstrasse 4 "runtergestuft" wurde. Der überörtliche Verkehr findet jetzt auf der Autobahn statt.
Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindertagesstätte, den Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Amt Wachsenburg, Arzt und Apotheke.

Sonstiges:
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.
Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Kohle
Endenergiebedarf: 421.93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.07.2022
Gültig bis: 06.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 5409#vZoXn