4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
52078 Aachen - Aachen-Brand

# Ausstattung
• Angeboten wird eine sonnige Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien.
• Das ca. 1956 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt drei Vollgeschosse und ist gut gepflegt.
• Im Jahre 2011 erfolgte eine vollständige Sanierung. Das Dach wurde 2015 erneuert.
• Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung des gesamten Gebäudekomplexes.
• Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.
• Die Wohnung verfügt über ca. 84 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flur, offene Küche und zwei Badezimmer verteilen.
• Die rund sieben Quadratmeter große Loggia mit westlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten. Diese bietet Ihnen über eine Treppe den Zugang zum Garten.
• Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
• Das Büro kann auch problemlos als zweites Kinderzimmer genutzt werden.
• Die Tageslichtbäder punkten mit einer Dusche bzw. Regendusche mit einem Bidet und einem Handtuchwärmer.
• Die Böden sind überwiegend mit Fliesen gestaltet, die Kunststofffenster sind doppelt verglast, wärmeisoliert und verfügen über Rollläden. Die Rollläden werden teilweise elektrisch gesteuert.
• Eine 1994 installierte Gaszentralheizung wurde stets gut gepflegt.
• Der geflieste Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche.
• Für Kraftfahrzeuge stehen ein Carport und eine Garage zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.392,86 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,77 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Aachen.

Die nächste Grundschule (Städtische katholische Grundschule Forster Linde) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Maria-Montessori-Schule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Marienhospital Aachen) sind es ungefähr 3 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Bis zur Innenstadt sind es rund 4 Kilometer.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Aachen, Aachen, Staudenweg (circa 77 Meter)
Bahnhof | Aachen, Rothe Erde (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.11.2018
Gültig bis: 2028-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KCJ2SDPW