3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
75239 Baden-Württemberg - Eisingen

# Objektbeschreibung
Nur wenige Stufen führen in die helle und sehr schön geschnittene 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss dieses Mehrfamilienhauses. Lichtdurchflutet und mit viel Grün vor den Fenstern empfängt einen diese Wohnung.

Der großzügige Wohnraum mit einer großen Fensterfront ist das Herzstück dieser Wohnung. Von hier aus gelangt man in die Küche, die mit einer Holzschiebetür vom Wohn-/Esszimmer getrennt ist.

Auch die überdachte Terrasse, die sich fast über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und komplett eingefriedet, ist vom danebenliegenden großzügigen und hellen Büro oder Schlafraum und dem großen Wohnzimmer aus begehbar. Im Freien angelangt kann man sich hier wunderbar zurückziehen und entspannen.

Über einen kleinen Flur gelangt man schließlich in ein großes Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken. Die Gästetoilette, sowie ein geräumiger Abstellraum, komplettieren diese geräumige Wohnung. Ein eigener Kellerabteil, sowie für alle Bewohner zugängliches Müllhäuschen, Kinderwagen- und Fahrradraum, sind zudem noch vorhanden. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer kleinen Renovierung können Sie Ihre eigene Wohnung genießen.

Wir bitten um Verständnis dass uns noch nicht alle Unterlagen vorliegen, insofern sind alle Angaben ohne Gewähr. Die Vorabveröffentlich erfolgte auf ausdrücklichen Verkäuferwunsch. Alle Daten werden selbstverständlich nachgeliefert.

Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese Chance. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.224,72 €

Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In ruhiger Lage mit altem Baumbestand und viel Grün liegt dieser Wohnpark oberhalb von Eisingen. In dem Bereich findet sich eine tolle Pizzeria, ein Kindergarten und die zugehörige Hausverwaltung. Die Grundschule ist fußläufig sehr gut erreichbar und gleich neben dem Turnverein, insofern können sich Ihre Kinder dort sehr wohlfühlen.

Zur Gemeinde Eisingen gehören außer dem gleichnamigen Dorf keine weiteren Ortschaften. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Gemeinde Eisingen: im Norden Königsbach-Stein, im Osten Neulingen, im Süden Ispringen und im Westen Kämpfelbach. Von einer landwirtschaftlich orientierten Gemeinde wandelte sich Eisingen in eine Wohngemeinde, in der sich auch namhafte Gewerbebetriebe niedergelassen haben und viele Vereine zu finden sind. Der Erschließung von Wohngebieten und der damit verbundene Bevölkerungszuwachs wurde durch den Bau eines Schul- und Sportzentrums Rechnung getragen.

Eisingen liegt nur drei Kilometer nördlich von Pforzheim an der Landesentwicklungsachse Karlsruhe - Pforzheim.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit einer Buslinie und der Stadtbahnanbindung Bilfingen, Ersingen, Ispringen nach Pforzheim und Karlsruhe für Berufspendler bestens geeignet.

Die Bundesautobahn A5 ist für Sie ebenfalls bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ferner befinden sich Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt im schönen Ort. Der Slogan "hier lebe ich gerne" der Gemeinde ist sozusagen Programm.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-28

Anbieter-Objekt-ID: 1188