Haus zum Verkauf €210.000
54595 Rheinland-Pfalz - Weinsheim

Objektbeschreibung:
Diese freistehende Immobilie wurde 1980 errichtet und bietet Ihnen ca. 206 m² Wohnfläche - Hauptwohnung 150 m², Einliegerwohnung 56 m².

Aufteilung Erdgeschoss:
Diele, Flur, Küche und Wohnzimmer jeweils mit Zugang auf die Terrasse, drei Schlafzimmer, davon eins mit Balkon, Badezimmer mit WC, zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne, kleiner Abstellraum

Aufteilung Dachgeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche, kleiner Abstellraum, bisher nicht ausgebauter Speicher als Ausbaureserve

Aufteilung Kellergeschoss:
Flur, Öllager- und Heizungsraum, Kellerraum, Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC, Waschbecken und Dusche

Ausstattung:
massive Bauweise, Satteldach mit Pfanneneindeckung, überwiegend isolierverglaste Holzfenster mit Jalousien, Stahlbetondecken, Ölzentralheizung Bj. 1980, Öltanks mit 3 x 1.500 Liter Fassungsvolumen

Außenanlagen:
großer Terrassenbereich oberhalb der Garage und dem Öltanklagerraum, die Zuwegungen sind mit Betonpflaster befestigt, Rasenfläche vor dem Haus, teilweise mit Bäumen und Sträuchern schön angelegt

Die Immobilie steht deutlich oberhalb dem Flußlauf und war bisher von keinem Hochwasser betroffen. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1170 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32,40 m²

Lagebeschreibung:
Willwerath ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Weinsheim im Eifelkreis Bitburg-Prüm und hat ca. 150 Einwohner.

Die am Nordwestrand der Prümer Kalkmulde gelegene Gemeinde Weinsheim setzt sich aus den vier Ortsteilen Weinsheim, Gondelsheim, Willwerath und Hermespand zusammen. Weinsheim ist ein regional bedeutender Industriestandort und nur 6 km vom Mittelzentrum Prüm entfernt.

Die Waldstadt Prüm mit ca. 5.700 Einwohnern ist Mittelzentrum und verfügt über alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Behörden, Krankenhaus, ein reichhaltiges Freizeitangebot sowie über Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 205,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.09.2022
Gültig bis: 2032-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4531