4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €364.640
Bopparder Straße 21, 56288 Rheinland-Pfalz - Kastellaun

Die Wohnung Nr. 4 mit Penthouse-Charakter besticht durch ihre traumhafte Südwestlage, von deren Balkon Sie Ihren Blick über die Dächer von Kastellaun schweifen lassen und dabei bei einem Glas Wein entspannen können. Es steht Ihnen frei, die rd. 116 m² nach Ihren aufteilen zu lassen – ganz wie es Ihren individuellen Vorstellungen entspricht. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für zwei Erwachsene und ein Kind, eignet sich aber auch für Paare, die viel Raum zu schätzen wissen. Ebenerdige Dusche, Badewanne und Badmöbel sind bauseits vorhanden. Die Küchenzeile ist bereits für Sie vorgeplant. Bei der Firma MÖBEL PREISS können Sie aus unterschiedlichen Dekoren Ihre Auswahl treffen. Für die Wohnung Nr. 4 ist ein separater Kellerraum vorhanden und inklusive. Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich als Parkfläche erworben werden.

Das exklusive Mehrfamilien-Wohnhaus verfügt über eine hochwertige Wohn- und Bauqualität. Die moderne Architektur und optimale Lage mit Blick auf die Altstadt lassen keine Wünsche offen und erfüllen Ihnen den Traum vom Eigenheim. Neben den vier Wohnungen mit optimaler Raumaufteilung in verschiedenen Größen sind ebenfalls vier Stellplätze vorgesehen. Die einzelnen Einheiten sind mit Wohnungsabschlusstüren mit Doppelfalz (erhöhter Schallschutz) und Mehrfachverriegelung ausgestattet.

Die "BurgStadt"-Wohnungen eignen sich alternativ auch als Investitionsobjekt. Nicht nur aufgrund der zentralen Lage, unweit der Stadtmitte, sondern auch durch das ansprechende Wohnumfeld unweit der Altstadt, wo das Vierfamilienhaus von zahlreichen historischen und zugleich aufwendig sanierten Gebäuden flankiert wird. Die Grundrisse der Wohnungen sind bis ins kleinste Detail durchdacht. Hierbei wurde auf die Expertise des Architekturbüros Weinand vertraut. Mittelpunkt des Gebäudes ist das neu integrierte Treppenhaus, über welches alle Wohnungen zugänglich sind.

**Ausstattung**

Im Bemusterungszentrum der Firma HOCH zeigen wir Ihnen gerne Ihre Möglichkeiten auf. Gemeinsam suchen wir die Ausstattung aus, die zu Ihren Vorstellungen passt – angepasst an die von Ihnen gewählte und bevorzugte Ausbaustufe. Das Ausstattungszentrum der Firma HOCH bietet Ihnen eine große Auswahl an Bodenbelägen, Wandverkleidungen, Türen und all dem, was Sie benötigen, um Ihre Traumimmobilie zu verwirklichen. Verschiedene Materialien, Formate, Farben und Dekore erwarten Sie auf zwei Geschossen mit ca. 1.200 m² Ausstellungs- und Bemusterungsfläche. Das geschulte Personal steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, gibt auf Wunsch wertvolle Tipps und stellt gemeinsam mit Ihnen Ihr Produktportfolio zusammen. Sanitärobjekte und Kücheneinrichtungen werden bei der Firma MÖBEL PREISS in Kastellaun bemustert.

**Lage**

Die BurgStadt Kastellaun liegt inmitten des schönen Hunsrücks, zentral an der B327 (Hunsrückhöhenstraße) zwischen Hermeskeil und Koblenz. Zudem erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A 61. In weniger als einer Stunde gelangen Sie zu den nächst größeren Städten Koblenz, Mainz und Trier, sowie an zahlreiche Ausflugsziele rund um Mosel und Rhein. Kastellaun ist also ruhig und ländlich – aber trotzdem zentral gelegen.

Die historische Kleinstadt ermöglicht ein ruhiges Leben ganz nah an der Natur – bietet aber zugleich viele Möglichkeiten wie Freizeitangebote, Einkaufsgeschäfte und Gewerbebetriebe, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen, Banken, Ärzte u. v. m. Ein optimales Zuhause für Familien, Geschäftsleute oder aber auch Alleinstehende und Rentner. Für alle Generationen ist durch die gute Infrastruktur bestens gesorgt. Auch die Nähe zum Flughafen Hahn bietet viele Vorteile und zugleich auch Arbeitsplätze für Bewohner der Region.

Durch ein stark steigendes Tourismusaufkommen und den vermehrten Zuzug von Familien nach Kastellaun in die nähere Umgebung bestätigt sich die Zukunftsprognose für Stadt und den gesamten Landkreis. Gerade die Stadt Kastellaun nimmt eine Vorreiterfunktion ein, wenn es darum geht, den Standort für die Bürger noch attraktiver zu machen: Eine konsequente Altstadtsanierung und die statistisch erwiesene Zunahme von Märkten und Läden, erwecken den historischen Stadtkern zu neuem Leben. Als Eigentümer einer Wohnung profitieren Sie von fußläufig erreichbaren Geschäften, Banken, Ärzten und vielem mehr, sodass sich die Investition auch für ältere Menschen lohnt. Durch die gute Lage sind Sie nicht auf das Auto angewiesen um etwaige Erledigungen zu tätigen, denn innerhalb der Stadt Kastellaun finden Sie alles, was Sie benötigen, um sich einen hohen Lebensstandard zu erhalten.

**Energie**

* Art des Energieausweises: Energieberdarfsausweis
* Endenergiebedarf des Gebäudes: 53 kWh/(m²·a)
* Wesentlicher Energieträger: Erdgas H (erneuerbare Energien: Solarthermie, Verwendung: Warmwasser und Heizungsunterstützung)
* Baujahr des Gebäudes: 1969, Erweiterung 2022
* Energieeffizienzklasse: B
* Gültigkeit: 13.07.2022 bis 13.07.2032