Haus zum Verkauf €2.680.000
28209 Schwachhausen - Barkhof

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen fünf Einheiten in einem herrschaftlichen Gründerzeiteckhaus im beliebten Bremer Wohnquartier Parkviertel im Stadtteil Barkhof / Schwachhausen.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Baustil der Epoche!
Mitverkauft werden drei Stellplätze und eine Garage.

Das anmutende, ursprünglich als Stadtpalais errichtete Haus stammt vermutlich aus 1905. Die klassische großzügige Bauweise hat über Jahrzehnte eine Unternehmerfamilie genutzt und wurde 1992 behutsam in Teileigentum aufgeteilt. Zum Teileigentum gehören insgesamt 12 weitere Einheiten im hinteren Bereich des Hauses und im Nachbargebäude (ursprünglich Mitarbeiterwohnungen) und vier Garagen.

Sie erreichen das Haus über eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße. Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind durch Anwohnerparkausweise ohne Probleme realisierbar!
Die reichhaltige bauzeitliche Ausstattung der Wohnungen ist überwiegend erhalten:
-Stuckelemente
-ansprechende Deckenhöhen
-teilweise raumtrennende Vollholzschiebetüren
-teilweise wunderschöner heller Fischgrät-Holzboden (Eiche)
-Erkerzimmer mit zusätzlichem Lichteinfall
-großzügiger Raumzuschnitt.

Die drei Wohnungen und die beiden derzeit als Praxisräume genutzten unteren Etagen, verfügen über einen eigenen gemeinschaftlichen Eingang. Über den imposanten und repräsentativen Treppenzugang erreichen Sie alle Wohnungen und die Einheiten im Hochparterre und im Souterrain.
Durch die Ecklage des Grundstückes, mit altem Baumbestand und Kopfsteinpflaster in unmittelbare Nähe, fast wie ein Einfamilienhaus wahrnehmbar.

Durch geschickt angebrachte Lichtbänder zum Hochparterre und in die Belletage sind die dort vorhandenen Eingangsbereiche sehr hell ausgestattet.

Lassen Sie uns einen Blick in die einzelnen Wohnungen werfen:

Souterrain - wird frei geliefert ca. 101,46 m²
Bislang gewerblich genutzt, eine Umwidmung in Wohneigentum ist gem. Teilungserklärung ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erlaubt.
drei Räume, Pantryküche, Duschbad, zusätzliches WC, großzügiger Flurbereich mit ursprünglichem Fliesenbelag.
Eine mögliche Teilung in zwei Einheiten (Wohnungen) ist bauseits möglich und in Teilen bereits vorbereitet.

Hochparterre ca. 91,97 m²
gewerblich genutzt, diese Einheit möchte der bisherige Eigentümer für ca. 2 - 3 Jahre als Mieter weiter nutzen. Eine Umwidmung in Wohneigentum ist gem. Teilungserklärung ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erlaubt.
Aus dem repräsentativen Flur (hell durch das Lichtband) erreichen Sie links zwei in einander übergehende Räume mit hohen Fensterfronten, Parkett (u.a. Tafel- oder Residenzparkett mit Stabeinlagen aus amerikanischem Nussholz) und filigrane Stuckelemente; integriert ist ein kleines abgetrenntes Büro mit Waschgelegenheit. Aus dem Flur erreichen Sie den weiteren repräsentativen Raum (ebenfalls Stuckelemente, Parkett und hohe Fensterfronten). Rechts vom Flur die Pantryküche und zwei Toiletten.

Beletage – wird frei geliefert ca. 190,13 m²
hochwertige Ausstattung: Deckenhöhe knapp vier Meter, Parkettboden, sehr hell durch die Ecklage des Hauses.
Repräsentativer, großzügiger und heller (Lichtband vom Treppenhaus) Eingangsbereich mit Parkettboden, von hier aus erreichen Sie durch hohe, ansprechende bauzeitliche Zimmertüren alle Bereiche der Wohnung. Links zum Wannenbad aus 2016 und zum Wäscheraum sowie dem Schlafzimmer mit dem „Morgen-Balkon“. Gehen wir in den großzügigen Wohnbereich, von dort gehen Sie durch eine Schiebetür in das wohnlich genutzte und zentrale Esszimmer, auch vom Flur erreichbar, mit dem Westbalkon. Hier sorgt der Kaminofen (Firma Cromspiessen) für wohlige Wärme. Die Küche, mit einer Gaggenau-Küche, allen notwendigen Geräten und einer Marmorplatte sowie Parkettboden ausgestattet, ist sowohl aus dem Flur als auch durch das Esszimmer erreichbar. Von hier gelangen Sie über eine geschwungene Treppe in den großzügigen nach Westen ausgerichtet Wintergarten (Baujahr 1994). Geschickter Stauraum befindet sich unterhalb der Treppe und dem Podest.
Komplettiert, ebenfalls über den Flur erreichbar, kommen Sie zu dem Trakt der Wohnung, der zum Wintergarten und zur Anliegerstrasse ausgerichtet ist. Hier befindet sich das von zwei Seiten mit Fenstern ausgestattete zweite Schlafzimmer mit viel Staufläche und dem modernen Duschbad (2005 renoviert)

Endetage die nachfolgenden Wohnungen 2 OG könnten zusammengelegt werden
dann ca. 156,47 m²

Eigentumswohnung 2 OG links wird frei geliefertca. 74,01 m²
Sie betreten aus dem Treppenhaus kommend, einen Flur mit Blickrichtung zum Wohnzimmer, ein großzügiger Raum mit Parkett, Kaminofen einer gemütlichen Gaube. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit einer Gaube, sowie die mit zwei Fensterfronten ausgestattete Pantryküche und das moderne Duschbad aus 2018 mit Lichtband, komplettieren diese Wohnung mit einer ansprechenden Deckenhöhe von knapp drei Metern.

Eigentumswohnung 2 OG rechts wird frei geliefert ca. 82,46 m²
Von dem quadratischen, mit Parkettboden ausgelegtem, Flur mit einem Lichthof gehen alle Räume ab. Das Wohnzimmer, Parkettboden, mit nach Westen ausgerichteter Loggia, einer großflächigen Fensterfront sowie um das Fenster geschickt eingelassene Einbauschränke. Die Küche mit zeitgemäßer Einbauküche und Sitzmöglichkeiten. Das Schlafzimmer und das Wannenbad mit einer geräumigen Abstellkammer. Auch diese Wohnung hat eine Deckenhöhe von knapp drei Metern.

Gesamte Fläche des „Hauses“ ca. 540,03 m²

Zusätzliche Information:
Aus dem 2 OG kommen Sie über eine kleine Holztreppe durch ein großzügiges Dachfenster auf das Flachdach des Hauses. Im Zwischenbereich finden Sie Stauflächen.
Durch den Flachdachbereich kann eine zusätzliche Nutzung für Photovoltaik überlegt werden.
Mitverkauft werden drei Stellplätze und eine Garage. Das Haus steht gem. der Eigentümer unter Denkmalschutz.
Zum Gemeinschaftseigentum gehört eine großzügige, nicht einsehbare, abschliessbare und überdachte Fahrradabstellfläche.

# Ausstattung
Die reichhaltige bauzeitliche Ausstattung der Wohnungen ist überwiegend erhalten:
-Stuckelemente filigran herausgearbeitet
-ansprechende Deckenhöhen
-teilweise raumtrennende Vollholzschiebetüren
-teilweise wunderschöner heller Fischgrät-Holzboden (Eiche)
-Erkerzimmer mit zusätzlichem Lichteinfall
-großzügiger Raumzuschnitt.
-lfd. renoviert
-Elektrik zeitgemäß

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.962,96 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 1288 m²
Vermietbare Fläche: ca. 540 m²

# Lagebeschreibung
Jenseits des Bremer Hauptbahnhofes und dem Bürgerpark, liegt das sogenannte Parkviertel mit seiner bürgerlichen Wohnarchitektur aus der Zeit um 1900.

Weitab vom geschäftigen Treiben, mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert, liegt das Haus eingebettet in einer Einbahnstraße, Stadtteil Barkhof / Schwachhausen. Die angrenzende und nicht hörbare Strassenbahnlinie, führt direkt in die Innenstadt, zum Flughafen und zur Bremer Universität.

Der Bürgerpark mit dem anschließenden Stadtwald ist in ca. vier Fußminuten erreichbar und lädt mit seinen ca. 200 ha zu ausgedehnten Sparziergängen in den Wildpark, an den Uni-See oder auch in die Grünanlagen mit seinem alten Baumbestand ein. Ein hoher Freizeitwert in unmittelbarer Nähe.

Sportbegeisterte Anwohner freuen sich über das reichhaltige Angebot von umliegenden Sportvereinen. Fitness-, Reit-, Golf- und Tennisklubs auch Saunafans finden Ihre Oasen.

Das Kulturensemble der Innenstadt wird Ihnen gefallen, nahezu fußläufig erreichbar:
-Theater am Goetheplatz
-Kunsthalle
-Glocke – eine wunderbare Konzerthalle
-Div. Kinos und Restaurationen
-Wachmannstrassenquartier

Das Haus liegt außerordentlich zentral.
Kindergärten, Schulen (Hermann Böse Gymnasium, Kippenberg Gymnasium), Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden Sie in unmittelbarer Umgebung Ihres neuen Zuhauses. Den Bahnhof und die zentralen Straßenbahnlinien, mit direkter Anbindung zum Flughafen, erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit auf der A 27 Richtung Küste oder Hannover, auf der A 1 Richtung Hamburg / Osnabrück.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22 057 042