3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €639.000
22087 Wandsbek - Hamburg Eilbek

Objektbeschreibung:
Das äußerst gepflegte Mehrfamilienfamilien besticht durch schöne Eingliederung in die Umgebung. Das Haus ist sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet. Vom Keller des Hauses geht der Zugang zur Tiefgarage und den Abstellräumen ab. Die Stellplätze der Tiefgarage sind Hebebühnen.

Ausstattung:
Die modern geschnittene Wohnung betritt man über einen kleinen Vorflur, der in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mündet. Vom Flur geht das dritte Zimmer und am Ende liegt die Gäste-Toilette. Zur linken fällt der Blick durch die bodentiefen Fenster auf den Teich der Wandse. Mit dem schönen Baumbestand wirkt es wie eine kleine Oase. Auch wird der Blick durch keine Heizkörper gestört, da die Wohnung vollflächig mit Fußbodenheizung belegt ist. Vom Wohnzimmer geht die moderne Einbauküche ab. Die Küche hat ein Fenster mit ebenfalls Blick auf die Wandse. Das Schlafzimmer geht vom Wohnzimmer ab und besticht durch eine ungewohnte Aufteilung. Das Vollbad ist zur einen Seite zum Zugang des Schlafzimmers geöffnet! Neben dem Schlafzimmer hat auch das Arbeits- oder Gästezimmer Zugang zu dem ca. 18m² großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet zum Hof liegt. Die hinteren Räume sind somit absolut ruhig gelegen.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt an der schöne Wandse in kurzer Entfernung zur Alster und Innenstadt. Von der Wohnung sind alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Hervorzuheben ist auch der Naherholungsfaktor, die der Kanal mit seinem schönen Baumbestand und Spazierwegen bietet.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-11-23
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RY361