2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
51069 Köln - Köln Dellbrück

# Objektbeschreibung
Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 8-Parteienhauses, welches im Jahr 1968 massiv gebaut wurde. Sie liegt ruhig in
einer Einbahnstraße. Von der Loggia aus blicken Sie in die hintere Grünanlage.
Die Wohnung misst ca. 57 m² Wohnfläche und bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine recht große Küche, ein Bad, innenliegend mit Wanne und eine Diele mit Einbauschränken für Ihre Garderobe. Auch in der Küche sind zur Loggia hin Einbauschränke für Vorräte oder Aufbewahrung vorhanden.
Im Keller befindet sich ein zugehöriger Abstellraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 513,00 Euro im Monat.
Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt aktuell 160,00,-- Euro im Monat.

Diese Immobilie können Sie auch virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/6ysN

# Ausstattung
Im Wohn- und Schlafbereich wurden die Böden mit Laminat verlegt und das Bad, der Flur und die Küche wurden mit Fliesen in der Farbe beige versehen.
Das Bad wurde vor ca. 20 Jahren erneuert und die Leitungen lt. Eigentümer aktuell saniert. Auch wurde das Dach aktuell erneuert.
Es sind Kunststofffenster (doppelverglast) verbaut.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1999 eingebaut wurde und die Wohnung auch mit Warmwasser versorgt.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1968
Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 197,07 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im Kölner Stadtteil Dellbrück. Die Haltestelle der S-Bahn (S6 + S11) ist fußläufig zu ereichen.
Die Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung (u.a. REWE). Donnerstags findet in Dellbrück der Wochenmarkt "An der Kemperwiese" statt.

Mehrere Kitas, Grundschulen und z.B. Gesamtschulen befinden sich in Dellbrück.
Für Ihre Joggingrunden, Spaziergänge oder Radtouren stehen die nahe Dellbrücker Heide sowie der Thielenbrucher Wald (Grüne Oase des Veedels) bereit.
Auch das Bergische Land mit all seinen Erholungsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.
Im angrenzenden Leskanpark gibt es eine Kletterhalle

Die Autobahnauffahrt zur A3 ist ca. 3,5 km entfernt.

# Sonstiges
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 197,07 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage vorab den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 197,07 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.10.2019
Gültig bis: 28.10.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2814