5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €945.000
50935 Lindenthal - Köln Sülz

Objektbeschreibung

Die nach Westen ausgerichtete Etagenwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, von dem man den ersten Balkon betreten kann und dem ein großzügiger Ankleidebereich vorgelagert ist. Vom Flur aus sind ebenfalls zwei Kinderzimmer, von denen das eine aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, erreichbar. Dort grenzen zwei getrennte, aufwändig gestaltete Badezimmer (eins mit Dusche, das andere mit Badewanne) sowie eine separate Kammer an. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein helles Wohnzimmer, welches in das Eßzimmer mit offenem Küchenbereich übergeht. Neben der Küche gehen vom zweiten Flur die Waschküche sowie ein Gäste-WC ab. Der süd-westlich ausgerichtete, zweite Balkon kann über das Eßzimmer erreicht werden.

Bei den Renovierungen wurden hochwertige Böden (Stab-Parkett Eiche, Holzdielen, Fliesen des Herstellers Marazzi) verlegt. Die Wände sind glatt gespachtelt und gestrichen, die Kunststofffenster sind doppelt verglast. In den Badezimmern und im Gäste-WC wurden sehr ansprechende Armaturen der Hersteller Dornbracht und Fantini installiert, die Heizkörper wurden erneuert. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden in den Jahren 2006 (nördlicher Teil) bzw. 2016 (südlicher Teil) erneuert.

Bei der sich im 3. Obergeschoss befindlichen Wohnung handelt es sich um zwei rechtlich separate Einheiten, die im Jahr 2016 durch die jetzige Eigentümerin zu einer Wohnung verbunden worden sind. Der Status quo ante kann durch einige wenige Maßnahmen wiederhergestellt werden.

Die beiden Wohnungen werden von der Eigentümerin und deren Familie bewohnt. Die Wohnungen werden nach Vereinbarung übergeben. Ein Großteil der Einrichtungsgegenstände sowie die Einbauküche mit Neff-Geräten kann bei Interesse erworben werden.

Zu den beiden Wohnungen gehört jeweils ein separater Kellerraum.

In der Nachbarschaft kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Zahlreiche, kostenlose Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.


Lage

Die ca. 1953 erbaute Liegenschaft liegt im Stadtteil Kriel, welcher sich zwischen den Stadtteilen Deckstein, Neu-Lindenthal und Sülz befindet und zum Stadtbezirk Lindenthal gehört.

Eine Haltestelle der Buslinie 146, welche ua den Neumarkt in der Kölner Innenstadt anfährt, ist ebenso fußläufig erreichbar wie die der S-Bahnlinie S9, welche zB die Haltestellen Universität, den Neumarkt sowie Deutz-Messe anfährt. Zur S-Bahnlinie S13 sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten.

Die Autobahn A4 erreicht man über die Anschlußstelle Köln-Klettenberg in ca. 5-7 Minuten. Von dort aus ist in wenigen Fahrtminuten sowohl die Autobahn A555 Richtung Bonn als auch die Autobahnen A1/A61 über das Autobahnkreuz Köln-West erreichbar. Zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf braucht man mit dem PKW etwa 10 bis 15 Minuten. Die Kölner Innenstadt ist mit dem PKW in 10 bis 15 Minuten erreichbar, der gut 18 Kilometer entfernt liegende Flughafen KölnBonn kann in ca. 25 Minuten angefahren werden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Restaurants befinden sich fußläufig vom Haus entfernt. Kindertagesstätten, Grund- sowie weiterführende Schulen sind in einem Radius von zwei Kilometern erreichbar. Unterschiedlichste Arztpraxen, insbesondere auf der Zülpicher Straße, sowie das nah gelegene Universitätsklinikum oder das St.-Elisabeth-Krankenhaus sorgen für eine gute Gesundheitsinfrastruktur.

In der näheren Umgebung finden sich unterschiedliche Naherholungsgebiete wie der Beethovenpark, der Stadtwald, der Decksteiner Weiher sowie verschiedene Sportclubs.


Daten Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1953
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Energieeffizienzklasse: F
Energiebedarf: 198 kWh(m2*a)
Gültigkeit: 13.08.2028