3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
12439 Berlin - Treptow

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047817

Das hier angebotene Apartment liegt gut angebunden in Berlin. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1930 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung des Apartments. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 230 €, von denen etwa 160 € umlegbar sind.

Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,53 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Die letzten Renovierungsmaßnahmen fanden im Jahr 2010 statt. Die Heizung wurde 1997 erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 230 €, rund 160 € umlagefähig
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.824,71 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 77,53 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Herzen des aufstrebenden Berliner Stadtteils Niederschöneweide in unmittelbarer Nähe zu den malerischen Ufern der Spree, die zu erholsamen Spaziergängen am Wasser einladen. Verschiedene Parkanlagen sorgen ebenfalls für umfangreiche Naherholung und bieten einen hervorragenden Ausgleich zum pulsierenden Großstadtleben. Zugleich profitieren Ihre Mieter in von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung.

Für einen rundum komfortablen Alltag sorgen diverse Geschäfte und Dienstleister in bequemer fußläufiger Entfernung. So sind im Umkreis von nur ca. 500 m unter anderem mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Arztpraxen sowie diverse Cafés und Restaurants angesiedelt. Studierende profitieren zudem von der Nähe zur Berliner HTW.

Über die nur ca. 7 Gehminuten entfernte S-Bahn-Station “Schöneweide”, die auch von diversen Bus- und Straßenbahnlinien angefahren wird, besteht optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt. Von hier aus gelangen Ihre Mieter bspw. in nur ca. 20 Minuten direkt zum Alexanderplatz. Dank der unmittelbaren Nähe zur B96a ist zudem eine ideale Anbindung an das Straßennetz gegeben.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7b6ceea193