Haus zum Verkauf €295.000
10439 Pankow - Prenzlauer Berg

Zum Verkauf steht ein Denkmal geschütztes und z.T. vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Wittstock a. d. Dosse.
Die 2 Wohnungen haben eine Wohnfläche von zusammen 209m² und die Büros/Ladenflächen von 70m².und 35m².
Eine der zwei Wohnungen wird durch den derzeitigen Eigentümer komplett saniert.. Bei den Gewerbeflächen ist eine vermietet und die andere steht derzeit leer.
Diese muss durch den Käufer renoviert werden.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8742 EUR kalt.
Nach der Renovierung der Wohnung durch den Verkäufer beträgt die Netto-Kaltmiete/Jahr 14500 Euro. Dazu kommt dann noch die Vermietung der jetzt noch leerstehenden Büro/Ladenfläche. Die aktuelle Rendite beträgt 5%. Nach den Renovierungen und Vollvermietung erhöht sich die Rendite auf mindestens 7%.
Wittstock liegt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Mit seinem historischen Stadtkern, der alten Bischhofsburg, dem Stadttor und einer einmaligen Backsteinmauer, die die Stadt komplett umschließt, zählt Wittstock zu den ältesten Städten in Brandenburg.
Die geschichtsträchtige Umgebung lädt zu Entdeckungstouren auf dem gut ausgebauten Radwegenetz zu historischen Orten ein. Die Stadt an der Dosse liegt zudem nur wenige Kilometer südlich der Landesgrenze zu Mecklenburg-Vorpommern und versteht sich somit auch als das "Tor zur Mecklenburgischen Seenplatte".
Wittstock bietet darüber hinaus Schulen, viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wie u.a. ein Kino und eine Schwimmhalle, Spielplätze u.v.m.
Anfahrt:
Mit der Bahn
Die Regional-Express-Linie RE6 (Berlin-Spandau – Wittenberge) auch Prignitzer-Express genannt, bringt Sie über Hennigsdorf und Neuruppin schnell und bequem nach Wittstock/Dosse. Der Bahnhof befindet sich unmittelbar vor dem historischen Stadtkern.
Mit dem Auto:
Autobahn Wittstock/Dosse liegt direkt am Autobahndreieck Wittstock/Dosse, dass die A19 und die A24 miteinander verbindet. Damit ist die Stadt sehr gut aus den Richtungen Berlin, Hamburg, Schwerin und Rostock zu erreichen.

Bei Fragen der Finanzierung wenden Sie bitte sich an uns.
Wir arbeiten mit erfahrenen Baufinanzierern zusammen.

Sonstiges
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/ oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: My First Estate, Straße zum See 24, 16348 Wandlitz, Tel.: 033056 28333. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von My First Estate nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.