Haus zum Verkauf €299.000
Objektbeschreibung:
Objektnr: 1047401
Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage der Gemeinde Bengerstorf. Hierbei handelt es sich um einen ehemaligen Schweinestall, der ab 1995 bis 1996 zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut wurde. Die Immobilie erstreckt sich über eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 455 m². Auf 2 Etagen umfasst das Haus 4 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von jeweils 113 m².
Das Haus ist vollvermietet, sodass es eine Jahresnettokaltmiete von rund 22.460 € bei einem Ist-Faktor von ca. 13,31 erwirtschaftet. Bei Ausschöpfung des Mieterhöhungspotenzials lässt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 26.780 € bei einem Soll-Faktor von ca. 11,17 erzielen.
2018 bis 2019 wurden 3 der 4 Wohnungen renoviert und neu vermietet. 3 der Wohnungen verfügen außerdem über eine Einbauküche und alle Bäder über eine Fußbodenheizung. Ein zusätzliches Nebengebäude wurde 1995 gebaut und beinhaltet 5 Garagen (2 davon vermietet und eine Gemeinschaftsgarage für die Mieter) sowie den Heizraum für die Ölheizung. Sanierungsempfehlung für die Immobilie besteht hinsichtlich der Dacheindeckung sowie der Erneuerung der Heizungsanlage.
Über den Großteil der Grünfläche existiert ein Pachtvertrag mit einem Mieter und auf dem Grundstück gibt es zudem eine große biologische Klärgrube, die ausreicht für alle Wohnparteien. Ein Pachtvertrag über 500 € im Jahr für die Nutzung der 1 ha Grünfläche rundet das Angebot ab.
Aufgrund des gepflegten Zustandes, stetiger sowie zuverlässiger Mieteinnahmen und des Mieterhöhungspotenzials profitieren Sie hier von einem sicheren Investitionsobjekt mit fortwährend guter Wiedervermietbarkeit.
Ausstattung:
+ 4 WE vollvermietet
+ Ist-JNKM: ca. 22.460 €
+ Ist Faktor von ca. 13,31
+ Soll-JNKM: ca. 26.780 €
+ Soll Faktor von ca. 11,17
+ 3 WE bereits 2018/2019 renoviert
+ Bäder mit Fußbodenheizung
+ 5 Garagen
+ Biologische Klärgrube auf dem Grundstück
+ Kunststofffenster von 1995
+ Pachtvertrag für 1 ha Grünfläche
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 657,14 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 455 m²
Grundstücksfläche: ca. 15693 m²
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in traumhaft grüner und idyllischer Lage von Klein-Bengerstorf. Die Stadt zeichnet sich durch schönste Naturlandschaften unweit der Elbe aus, die zu erholsamen Aufenthalten im Freien einladen.
Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern befindet sich im ca. 7 km entfernten Stadtkern von Boizenburg. Hier sind u.a. auch ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium ansässig, welche die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreichen.
Den Bahnhof und somit den ÖPNV der Stadt Boizenburg erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten. Hier besteht Anschluss an den Regionalexpress Richtung Hamburg und Schwerin. Eine gute Anbindung an das Straßennetz gewährt die schnell erreichbare B5 mit Anschluss an die B195, die sich im Nordosten der Stadt Boizenburg kreuzen. Lüneburg erreichen Sie so in weniger als 45 Minuten, die Hamburger City in etwa einer Stunde.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 197.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: faa7aa1ab8
