4-Zimmer Wohnung zu vermieten €910
51645 Nordrhein-Westfalen - Gummersbach

Die moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde vor ca. 2 Jahren komplett saniert (inkl.
Erneuerung der Fensteranlagen, der Heizung und der Dachisolierung) und befindet sich in
Gummersbach- Mühlensessmar in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (
Die ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf zwei Ebenen.
In der unteren Ebene (ca. 100 m² Wohnfläche) befinden sich der Flur, das ca. 50 m² große
Wohnzimmer (Grundfläche), der angrenzende offene Küchenbereich, die 3 Schlafzimmer und das
Badezimmer. Alle Zimmer sind von dem Flur aus begehbar. Das helle Fensterbad ist mit einer
Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus gelangt der Bewohner über eine offene Treppe in die obere Ebene
(Spitzboden) mit ca. 30 m² Nutzfläche. Neben der nützlichen Stau-/Hobbyfläche bietet der
Spitzboden noch ein Gäste-WC.
Die Wohnung ist insgesamt als modern und zeitgemäß zu beschreiben. Die neuen Fensteranlagen
bieten allen Räumlichkeiten viel Licht und die Wohnung ist mit Holzdielen und Laminatböden
ausgestattet worden.
Zu der Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum, ein Stellplatz für die Waschmaschine und den
Wäschetrockner in der Waschküche und ein PKW-Außenstellplatz hinter dem Mehrfamilienhaus.
Eine Gartenmitbenutzung der Grünanlage hinter dem Objekt ist möglich.
Sonstiges: TV-Anschluss (SAT-TV), eigene Gas-Etagenheizung mit dezentraler
Warmwasserversorgung, Haustiere sind erlaubt, die Wohnung ist WG-tauglich.

Die öffentlichen Verkehrsmittel, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die
Gummersbacher Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn (A4) ist nur wenige Fahrminuten
entfernt.
Kaltmiete EUR 750,-- zzgl. EUR 160,-- Nebenkostenvorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Da die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung verfügt, werden die Kosten für die Heizung
und den Haushaltsstrom direkt und unmittelbar zwischen dem Mieter und dem Versorger
abgerechnet.
Wir weisen darauf hin, dass für den Abschluss eines Mietvertrages die Vorlage einer positiven
Schufa-Auskunft und die Vorlage entsprechender Verdienstnachweise/Bonitätsnachweise hilfreich sind.