4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €765.000 159 m²
42349 Wuppertal (Cronenberg), Jöferweg 43

2,38 % inklusive MWST

frei
Geschoss: 3

2 Stellplätze: Tiefgarage

Neubau ;KFW 55 Haus

Highlights

* weitestgehend energieunabhängig aufgrund Geothermie und Solartechnik

* Geothermie-Wärmepumpe für Warmwasserversorgung
und Fußbodenheizung mit Kühlung der Wohnräume im Sommer

* barrierearme Zugänge

* Video-Gegensprechanlage

* Aufzug von der Garagenebene bis vor die Wohnungstür

* Terrasse und Loggia schallgedämmt, blickgeschützt und Weitblick

* Mitbenutzung Vorgarten

* hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen

* bodentiefe Fensterelemente

* elektrisch betriebene Rollläden

* Hauswirtschaftsraum in den Wohnungen

* Tiefgaragenstellplätze extra breit mit Wallbox-Vorrichtungen

Die Ausstattung der Penthousewohnung begeistert mit viel Komfort und Platz und lässt keine Träume offen.
Das lichtdurchflutete Penthouse erreichen Sie bequem mit dem Aufzug aus der Tiefgarage.
Der offen gestaltete Wohnbereich verleiht der Wohnung besondere Exklusivität.
Ebenerdige Duschen sowie gehobene Sanitärobjekte und viele weitere Ausstattungsmerkmale machen das Wohnen zum Erlebnis.
Die Dachterrasse mit insgesamt 51 qm und dem Whirlpool lädt Sie zum Frühstücken und relaxen ein. Hier genießen Sie das ganze Jahr Ihren persönlichen Urlaubsflair mit wunderschönem Weitblick.

Wohnzimmer :37,47 qm

Küche: 12,00 qm

Schlafzimmer: 10,64 qm

Ankleide: 6,97 qm

Kind: 9,96 qm

Kind: 10,22 qm

Bad: 6,14 qm

Duschbad: 5,10 qm

Garderobe::3,88 qm

Schallflur: 3,59 qm

HWR/AB: 5,10 qm

Schallflur: 6,25 qm

Podest: 5,01 qm

Flur: 7,00 qm

Abstellraum Terrasse: 2,04 qm 1,02 qm (hälftiger Ansatz)

Dachterrasse : 20,48 qm 10,24 qm (hälftiger Ansatz)

Dachterrasse: 30,60 qm 15,30 qm (hälftiger Anatz)

Whirlpool : 6,62 qm 3,31 qm (hälftiger Ansatz)

Keller: 8,90 qm

WHG 5 Ergebnis: 159,20 qm mit Nebenflächen 188,05 qm

BAUWEISE
Offene Bauweise in Form eines Mehrfamilienhauses mit 5 Eigentumswohnungen
und einem Gewerbe (Büro) als Teileigentum, einer Tiefgarage mit 5 Stellplätzen,
einem überbreiten Behindertenstellplatz, der doppelt so groß ist wie die normalen
Stellplätze und einem Außenstellplatz, sowie einem Aufzug über alle Etagen.
Der Zugang von der Tiefgarage und vom Hauseingang zum Aufzug und zu den
Wohnungen ist barrierefrei.
Die Ausgänge auf die Terrassen und Balkone sind barrierearm (eine Stufe).
SCHALLSCHUTZ
Der Schallschutz entspricht den bauphysikalischen Erfordernissen der Schallschutzstufe 2 nach VDI 4100.
WÄRMESCHUTZ
Der Wärmeschutz entspricht der zum Zeitpunkt des Einreichens der Bauantragsplanunterlagen gültigen Energieeinsparverordnung.
Zusätzlich erreicht das Gebäude die Kategorie „KFW 55“.
BAUART
Kalksandsteinmauerwerk und Stahlbeton mit Stahlbetondecken. Flachdach als
Warm- bzw. Umkehrdach. Die Hauptdachflächen sind für Photovoltaik/Solartechnik
ausgelegt.
FASSADE
Alle Außenwände werden mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.
Darauf wird ein heller Außenputz aufgebracht.
FENSTER
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung in weiß teilweise bodentief. Die Kunststofffenster und Kunststofftüren erhalten einen Sonnenschutz mit Kunststoff-Rollläden mit raumweiser Steuerung.
Die Terrassentüren im EG erhalten teilweise eine flache Bodenschwelle. Überhohe
Fenster im EG zu den Terrassen sind aus Aluminium und erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz aus Aluminium-Lamellen.
Nach den Vorgaben des Lüftungskonzeptes werden nicht sichtbare Fensterfalzlüfter
zur Einhaltung des Feuchteschutzes und des hygienischen Luftaustausches installiert .
BODENBELAGSARBEITEN
In allen Nassräumen werden großformatige Fliesen verlegt. Die Wohnräume
erhalten als Grundausstattung einen Vinylboden.
Ein alternativer Bodenbelag,z. B. Parkett oder Naturstein, kann individuell
zu einem Mehr- oder Minderpreis ausgewählt werden.
WANDFLIESEN IN BAD, GÄSTE WC
In Bädern und Gäste-WC werden ca.30 x 60 cm große beige Feinsteinzeugfliesen
im Dünnbettverfahren verlegt
Die Wände werden im Spritzwasserbereich der Waschbecken und WCs ca.
120 cm hoch bis in Höhe der Vorwandinstallation gefliest. Die Duschen werden
raumhoch gefliest. Wände ohne Sanitärinstallation erhalten eine Putzoberfläche
in Q3 Qualität mit Dispersionsanstrich.
SANITÄRINSTALLATION
Die Lage der Küchen, WCs und Bäder sind unveränderlich, da sie an die vertikalen
Steigestränge angebunden werden.
Sanitäre Einrichtungsgegenstände sind in weiß vorgesehen.
Es werden Markeneinrichtungsgegenstände eingebaut.
SANITÄROBJEKT JE BAD-WC, DUSCH-WC
– Wanne Stahl-Email weiß, Fabrikat Bette, Serie Form, Breite 170-180 cm, Tiefe
70-80 cm
– 1 Waschtisch Wandmontage Keramik weiß Geberit Renova Plan
– 1 Tiefspül-WC mit Sitz wandhängend mit Unterspülkasten und weißer
Abdeckplatte Fabrikat Geberit ICON
– 1 bodengleiche, geflieste Dusche, verschiedene Abmessungen mit einer
Höhendifferenz von 1 cm, Concept Fliesenmulde „plate“, 800-900 mm für
Duschrinne mit Concept Duschrinne, Concept Flachablauf DN 50
– Duschtrennwand/Duschtüren aus Echtglas mit Aluminiumkonstruktion.
Alle Objekte erhalten Einhebel-Mischbatterien der Firma Hans Grohe.
SANITÄROBJEKT JE GÄSTE WC
– 1 Waschtisch Wandmontage, Keramik weiß, Geberit Renova Plan
– 1 Tiefspül-WC mit Sitz, wandhängend mit Unterputzspülkasten und weißer
Abdeckplatte Geberit ICON
SONSTIGE ANSCHLÜSSE
– Kaltwasseranschluss für Geschirrspülmaschine in der Küche
– Kaltwasseranschluss für Waschmaschine mit Waschmaschinenablauf
im Hauswirtschaftsraum
– eine frostsichere Außen Zapfstelle in der Penthousewohnung.
– drei Außenzapfstellen für Vorgarten- Gartenbewässerung
– Anschlüsse von Objekten an die Wandbekleidung werden als Sanitärfuge mit
Fugendichtstoffen ausgeführt.
WÄRMEERZEUGUNG UND VERTEILUNG
Zentral mittels Geothermie, Wärmeübergabe in der Tiefgaragenzentrale.
Hausintern über Steigstränge in Installationsschächten
wohnungsweise zu den Fußbodenheizkreisverteilern. Die Wohnräume
erhalten eine Fußbodenheizung mit Temperaturregelung.
LÜFTUNG
Entlüftung von innen liegenden Bädern, über Einraumlüfter als Grund- und
Bedarfslüftung mit Nachlauf über Lichtschalter nach Hygienegutachten Bau
Know How. Die Lüftungen der Wohnungen erfolgt gemäß Lüftungskonzept.
KÜHLUNG
Die Fußbodenheizflächen werden im Sommer gekühlt.
ELEKTROINSTALLATION
Die Stromversorgung erfolgt durch die Stadtwerke Wuppertal und wird unterstützt
durch die Photovoltaikanlagen auf dem Dach. Die Zählerplätze liegen zentral,
die Wohnungen werden über EVU Direktmessungen abgelesen. Die Wohnräume
erhalten sinnvoll gestaltete Ausstattungen und Deckenauslässe für Beleuchtung sowie eine angemessene Anzahl an Steckdosen.
SOLARANLAGE
Die Solaranlage wird mit einer Speicherbox ausgestattet und in der Gewerbeeinheit
geschaltet.
HAUSEINGANGSTÜRE
Die Hauseingangstür in Aluminium ist ausgestattet mit einer 3-fach-Sicherheitsverriegelung, elektrischem Türöffner und einer
Videosprechanlage Fabrikat Comdit KVG 2004 oder gleichwertig.
Die Briefkästen befinden sich im Eingangsbereich.
TIEFGARAGE
Die Tiefgarage hat 5 Innenstellplätze, davon ein Behindertenstellplatz und im
Außenbereich befindet sich ein Außenstellplatz.
In der Tiefgarage sind Fahrradstellplätze vorhanden.
Die Tiefgarage erhält ein elektrisch betriebenes Rollgittertor oder Sektionaltor.

SONSTIGES
Diese Baubeschreibung ist nur ein Auszug. Gültig ist die Baubeschreibung,
die dem Kaufvertrag zugrunde liegt.
Bei Reservierung der Wohnung können wir Ihnen eine komplette Baubeschreibung zur Verfügung stellen.
HAFTUNGSVORBEHALT
Alle Angaben und Berechnungen in dieser Beschreibung, einschließlich der dazugehörenden Preisliste wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Änderungen sind nicht vorgesehen, können aber aufgrund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderung eintreten und ggfs. auch Nettowohnflächen betreffen. Solche Änderungen sind von den Vertragspartnern im Rahmen der abgeschlossenen Verträge hinzunehmen.
Eine Haftung des Vertriebsbeauftragten ist ausgeschlossen.
Da sich im Zuge der Umsetzung und der Realisierung des Bauvorhabens
noch etwaige Änderungen ergeben können, ist für die verbindliche Definition des Kaufgegenstandes ausschließlich der notarielle Kaufvertrages nebst Anlagen (Baubeschreibung, etc.) maßgeblich.
Die Abbildung der Wohnungen und Wohnanlage sind insgesamt als künstlerische Illustration zu verstehen. Die in den Plänen vorgesehene Möblierung, die Terrassen- und Balkongestaltung sowie der Bepflanzung sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages.
Werden aufgrund von käuferseitigen Sonderwünschen Änderungen nötig
(zusätzliche Architekten- und Ingenieurleistungen) oder Sonderausstattungswünsche, die nicht kostenneutral dargestellt
werden können, so werden diese Vereinbarungen zusätzlich in Rechnung gestellt.

Jöferweg 43
42349 Wuppertal (Cronenberg)

Cronenberg ist einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Wuppertal
mit einer ruhigen, idyllischen und grünen Lage.
Der Stadtteil befindet sich ca. 10 km südlich des Wuppertaler Stadtzentrums. Schöne Restaurants und gute Einkaufsmöglichkeiten prägen das Ortsbild.
Cronenberg bietet eine gute Infrastruktur..
Die L 74 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW und haben damit eine gute Autobahnanbindung an die A46 / A1.
Die Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehres befindet sich in unmittelbarer Entfernung und kann zu Fuß bequem erreicht werden.
Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Naherholungsgebiete und Talsperren sind neben schönen Attraktionen wie:
– beheiztes Freibad mit Winterschwimmen
– Gartenhallenbad
– Müngstener Brücke mit Brückenpark zur Entspannung
– Schloss Burg mit wunderschönen Wanderwegen
– Wuppertaler Zoo und Solinger Tierpark Fauna
– Botanischer Garten Wuppertal
in unmittelbarer Nähe und erhöhen Ihren Freizeitwert.