Haus zum Verkauf €949.000
94036 Kr. Passau - Passau

Objektbeschreibung :

Verkauf, geeignet für Kapitalanleger

-Adresse-
Haidenhof Nord, 94036 Passau

Die Appartements befinden sich in einer gut instandgesetzten Wohnanlage und sind wie folgt aufgeteilt: 1 Zimmer (Wohn-/Schlafraum), neuwertige Kochnische (Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd, Hängeschränke), Diele, Dusche/WC teilweise mit Fenster, teilweise Südwestbalkon, Kabel-TV, Telefonanschluß vorhanden (Glasfaser Internet bis 100 MBit/s). Die Wohnflächen betragen 22 bzw. 21m².

Jedes Appartement verfügt über ein abschließbares Kellerabteil.

Wasch - und Trockenräume sowie Fahrradräume stehen an Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung.

Inclusive 4 Stellplätze und 2 Garagen.

Ausstattung :

alle Fenster - und Balkonelemente erneuert, in Kunststoff und isolierverglast.
alle Rollos (Aussenrollo) erneuert incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung, Rollos in allen Wohnungen. (Fenster und Balkonelemente)
alle Schalter und Steckdosen erneuert in allen Wohnungen (Busch + Jäger)
Laminatböden in allen Appartements.
neuwertige Küchenzeilen ( 2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke)
5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021)
neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern
neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik
Briefkästen, Sprechanlage und Wohnungseingangstüren aktuell beschriftet mit Beschriftungsgerät
sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt. Alle Kellerabteile sind sauber (kein Sperrmüll oder ähnliches)
kein Instandhaltungsstau in den Wohnungen
die 4 Stellplätze sind beschriftet und mit Parkverbotsschildern versehen.

Lage :

Der Stadtteil Haidenhof-Nord befindet sich ca. 3 km westlich vom Zentrum Passaus entfernt. Die Altstadt bzw. Fußgängerzone/Universität sind sowohl mit dem PKW/Bus als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten bequem erreichbar. Für Freizeitbegeisterte finden sich in unmittelbarer Nähe viele interessante Möglichkeiten. (Messe-/Konzerthalle, Eisarena, Ganz - Jahres - Bad, Fitnessstudio). Das Gebäude selbst befindet sich auf einem großzügigen Hanggrundstück und ist daher ruhig. Eine Bushaltestelle des städtischen Busnetzes befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufspassagen, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Banken usw. sind direkt in diesem Stadtteil vorhanden und können ebenso bequem in wenigen Minuten erreicht werden.

Sonstiges :

Neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016)

Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016)

Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017)

Neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017)

Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Aussenbereich (2020)

Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022)

Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021)

2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022)

Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022)

Frontfassadenanstrich mit Farbkonzept erneuert (wird 2022 noch erledigt), dadurch auf den Bildern nicht erswichtlich.

Komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches in Haus 19 (wird je nach Witterung 2022 noch erledigt ansonsten im Frühjahr 2023)

Die Baumaßnahmen 2022 sind bereits durch Rücklagen bzw. Sonderumlagen finanziert.

Ideal für FOS/BOS - Schüler / Schülerinnen, da es zu Fuß nur 5 Minuten bis zur Schule sind. Auch die PTA - Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso geeignet für Referendare (FOS/BOS, ASG, Berufsschule, Studenten und Azubis.

Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei

Teilerwerb möglich

Weitere Infos auf Anfrage