4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
50127 Nordrhein-Westfalen - Bergheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047301

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt idyllisch und naturnah in Bergheim-Ahe. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 und ist in einem guten Allgemeinzustand, der mit wenigen Renovierungen noch verbessert werden kann.

Die vermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne.

Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Naturnahe Lage
+ Aktuell vermietet
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst inkl.
+ Gute Anbindung an Köln

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in am westlichen Stadtrand von Ahe, einem Stadtteil von Bergheim. Die Kreisstadt liegt im Rhein-Erft-Kreis und ist etwa 20 km westlich von Köln gelegen. Von hier aus kann beispielsweise das Zentrum Kölns in etwa 35 Minuten mit dem Pkw erreicht werden. Gleichzeitig bieten die umliegenden Felder und
Wiesenlandschaften einen hohen Erholungswert in der Natur.

Eine Bäckerei in nur etwa 500 m Entfernung sorgt für frische Sonntagsbrötchen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von der Immobilie aus in maximal 10 Autominuten im Stadtzentrum erreichbar, darunter mehrere Supermärkte und Apotheken sowie verschiedene Einzelhändler, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus sind Kindergärten sowie eine Grundschule direkt im Stadtteil ansässig.

In wenigen Minuten gelangen Ihre Mieter zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle, die an den innerstädtischen Nahverkehr anbindet. In kurzer Zeit ist zudem das Autobahnkreuz Kerpen erreicht, das die Bundesautobahnen 4 und die 61 verbindet.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 212.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 035eb96a57