3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
21035 Bergedorf - Hamburg Allermöhe

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1998 massiv gebaut und verfügt über 3 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein drei Zimmer, eine Küche, die mit einer schicken und modernen Einbauküche ausgestattet ist und über einen Sitzplatz verfügt, sowie ein Vollbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Vom Flur aus erschließen sich alle genannten Räume. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Das großzügige Wohnzimmer mit dem integrierten Essbereich ist aufgrund der Fensterfronten sehr hell und freundlich. Von hier aus erreichen Sie auch die große zum Verweilen einladenden und teils überdachte Loggia mit Süd-Westausrichtung. Das Schlaf- und Kinderzimmer haben ebenfalls eine angenehme Größe, bieten gute Stellmöglichkeiten und sind über die bodentiefen Fensterelemente hell belichtet. Das Kinderzimmer hat ebenfalls einen eigenen Zugang zur Loggia. Das Vollbad präsentiert sich in einem hochwertigen Design mit hellen Fliesen und gefliesten Ablagen. Ein praktischer Handtuchheizkörper ist vorhanden. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Fußböden sind mit hochwertigem Vinyl-Design-Floor Belag belegt. Von der Loggia haben Sie einen tollen Blick in den parkartigen Innenhof mit einem schönen Kinderspielplatz.

Das Wohngeld beträgt ca. 274,00 € und beinhaltet auch schon den Anteil zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 35,33 €.

Lassen Sie sich von dieser schönen Eigentumswohnung vorab auf unserer Homepage (www.planethome.com) unter Eingabe der Objektnummer begeistern. Gerne können Sie sich sodann Ihren dort erhaltenen Eindruck bei einer Vor-Ort-Besichtigung bestätigen lassen.

Für die Absprache von Besichtigungsterminen und für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Internet-Kontaktanfragen mit Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Haben Sie vielen Dank.

Gerne können Sie die Immobilie bereits vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link erhalten Sie in einer separaten E-Mail, sobald Sie sich das Exposé angefordert und erfolgreich heruntergeladen haben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6,50 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Hamburg - Allermöhe/ Bezirk Bergedorf. In einem verkehrsberuhigten Wohngebiet ist dieses Objekt ideal für Familien mit Kindern oder eben alle, die es ruhig mögen. Gelangen Sie fußläufig zum Allermöher See, Allermöher Hauptfleet oder einen der umliegenden Parks und lassen sich von der Natur berieseln. Der Stadtteil liegt nur ca.drei Kilometer vom Stadtzentrum Bergedorf und ca. 15 Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt. Aufgrund der guten Infrastruktur und der guten Anbindung ist der Stadtteil bei Jung und Alt beliebt. Einkaufsmöglichkeiten befinden Sie vor Ort - falls Sie ausgiebig shoppen möchten, gelangen Sie in nur 5 Autominuten in den Stadtkern von Bergedorf. Dort finden Sie ausreichende Möglichkeiten zum Bummeln und für alle Erledigungen des täglichen Bedarfs.Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen, auch die S-Bahn Anbindung „S2“ oder „S21“, welche Sie in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof bringt. Für die Autofahrer gibt es eine gute
Anbindung - die BAB 25 führt Richtung Hamburger Innenstadt oder Richtung Schleswig-Holstein.
An verschiedenen Bildungseinrichtungen mangelt es nicht. In direkter Nähe befindet sich eine Vor - und Grundschule und ein Gymnasium. Weitere Bildungseinrichtungen finden Sie in denangrenzenden Stadtteilen Bergedorf und Billwerder. Für Sportaktivitäten eignet sich bestens das „Wassersportzentrum Hamburg-Allermöhe“. Ruderer- und Kanufahrer können hier Ihrem
Hobby nachgehen oder sich sogar auf Wettbewerbe vorbereiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-09-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 146226