12-Zimmer Wohnung zum Verkauf €148.000
08468 Sachsen - Reichenbach (Vogtland)

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde um 1994 saniert. Es verfügt über eine Klinkerfassade. Das Objekt ist unterkellert und besteht aus 5 Wohneinheiten.
Das Haus ist in Wohneigntum aufgeteilt und soll geschlossen veräußert werden.

Folgende Wohnungen Stand 09-2022 sind vorhanden :
EG , 4 RWE , 79,8 m² - vermietet
1.OG , 2 RWE, 37,32 m² - neu renoviert - frei
1.OG , 2 RWE, 39,54 m² - frei
2.OG , 3 RWE, 70,61 m² - ab 11-22 frei
DG, 1 RWE, 44,57 m² - vermietet

Die Wohnungen 2 + 3 könnten zur besseren Vermietbarkeit auch zusammengelegt werden.
Die Heizung läuft über einen Wärmecontractingvertrag mit den Stadtwerken RC SWR.

Die Jahres-Soll-Miete beträgt : ca. 11.700,00 Euro
Die Höhe Instandhaltungsrücklage 04/22 ist 7544 Euro

Die Provision beträgt pro Eigentumswohnung pauschal 1785,- Euro incl. ges. Mwst.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 1785,00 EURO pauschal (incl. Mwst.)

Grundstücksfläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt 08468 Reichenbach im Vogtlandkreis, Land Sachen. Sie befindet sich inmitten der vogtländischen Hügellandschaft im Vierländereck Sachsen/ Thüringen/ Bayern/ Böhmen.
Die Stadt verfügt über ca. 20.000 Einwohner. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A-72, die Bundesstrassen, B- 173 und B-94, die Bahnanbindung an die Strecke Nürnberg- Leipzig- Dresden sowie einen guten Nahverkehr gegeben.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Kindereinrichtungen und Schulen sind ebenso ausreichend vorhanden, wie die Unterbringung und Versorgung für unsere Senioren. Gleiches gilt für die medizinische Versorgung durch Krankenhaus, Ärzten, Apotheken etc.
Für Kultur und Freizeit bietet die ganze Region vielfältige Beschäftigungs- und erholungsmöglichkeiten. Auch als Wirtschaftsstandort kann Reichenbach sehr gute Ergebnisse vorweisen.

Das Objekt selbst ist ca. 20 Gehminunten in östlicher Richtung vom Zentrum entfernt. Es handelt sich um eine ruhige grüne Randlage in Oberreichenbach.

# Sonstiges
Sicher haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefon und E-mail beantworten können, zum Beispiel um Ihnen notwendige Unterlagen zu kommen zu lassen. Ihre Daten werden natürlich vertraulich behandelt. Zu einem persönlichen Termin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, eine Gewährleistung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht. Das Angebot ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr Ansprechpartner : Herr Andreas Fester
Fon : 03765-63886
Fax : 03765-65798
e-mail : infoimmobilien-fester.de
Internet : www.immobilien-fester.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15685