Haus zu vermieten €2.199 259 m²
22335 Hamburg (Fuhlsbüttel), Alsterkrugchaussee 526

6.597,00 €

Baujahr: 1926
frei ab nach Absprache

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

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BITTE BEACHTEN: Aufgrund von Eigenbedarf nur befristete
Vermietung für zwei Jahre (nach Absprache bis ca. Frühjahr
2025) möglich!

Das gemütliche Mittelreihenhaus wurde 2012 aufwendig saniert
und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das 1926 erbaute Haus
verfügt über 4 Zimmer auf zwei Etagen sowie einen ausgebauten
und als Wohnraum nutzbaren Raum im Dachgeschoss. Die
Wohnfläche beläuft sich auf ca. 90 m2.
Die Immobilie besticht durch eine gehobene Innenausstattung.
Im Erdgeschoss liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit
einer hochwertigen Einbauküche (Geräte von Miele & Siemens)
mit moderner Beleuchtung. Angrenzend an den Essbereich
befindet sich die ebenerdige Holzterrasse, welche über eine
Schiebetür betreten werden kann. Aufgrund der Glasfront fast
auf gesamter Hausbreite ist der Wohn- und Essbereich
besonders hell und wohnlich. Im offen angrenzenden
Wohnzimmer befindet sich der Holzofen. Im Eingangsbereich
liegt ein kleines Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer sowie ein voll
ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Möbeln, einem
WC und einer Dusche.
Das Dachgeschoss (Spitzdach) verfügt über einen großen Raum
mit einer Grundfläche von etwa 35 m2 sowie einer Stehhöhe von
über 2,5 m, welcher sich hervorragend als Arbeits-, Spiel- oder
weiteres Schlafzimmer eignet.
Die Fußböden in der Küche, im Flur sowie im Gäste-WC sind aus
stilvollem Terrazzoboden. Der Wohn- und Essbereich sowie die
Schlafzimmer und der Flur im ersten OG sind mit gemütlichem
Pitchpineböden ausgelegt. Die Flure und Treppenaufgänge sind
mit indirekter Wand- und Deckenbeleuchtung ausgestattet.
Das Kellergeschoss bietet ausreichend Stauraum, verteilt auf 3
Räumen.
Über die großzügige Terrasse erreicht man den ca. 180 m2
großen Garten, der zum Spielen und Verweilen einlädt und über
ein kleines Gartenhäuschen verfügt.

Heizungsart: Zentralheizung

-Saniertes Reihenhaus in Fuhlsbüttel
- Bezugsfrei nach Absprache ab 15. November oder 1. Dezember
2022 möglich
- Baujahr ca. 1926
- Wohnfläche ca. 90m²
- Grundstücksgröße ca. 259m²
- unterkellert
- 4* Zimmer
- Hochwertige Ausstattung (Küche, Bad & Beleuchtung)
- 3-Fach verglaste Fenster
- Holzofen als zusätzliche Heizquelle im Wohn- und Essraum
- Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- Ebenerdiges Duschbad im Obergeschoss
- Hochwertige Fußböden (Pitchpine & terrazzo)
- U-Bahnstation Fuhlsbüttel fußläufig ca.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nettokaltmiete: 2.199,00 EUR

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Alsterkrugchaussee 526
22335 Hamburg (Fuhlsbüttel)

Das charmante Mittelreihenhaus befindet sich in ruhiger und
grüner Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel. Die
angrenzenden Wohnstraßen sind vorwiegend mit Reihen- und
Einfamilienhäusern bebaut. Zu Fuß erreichen Sie mehrere
Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum
sowie den Wochenmarkt Fuhlsbüttel (Ratsmühlendamm, Mi./Fr.
8:30 bis 13:00). Außerdem gibt es verschiedene Grün- und
Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Buchhandlungen
und eine Bar. Ein Supermarkt sowie Drogeriemarkt sind innerhalb
von 200 m zu erreichen.
Kindergärten und Schulen sowie der Sportverein SC AlstertalLangenhorn befinden sich in direkter Umgebung. Der Alsterlauf,
der fußläufig etwa 12 Minuten entfernt ist, lädt zu Spaziergängen,
zum Joggen, Wassersport und vielen Freizeitaktivitäten ein.
ie Anbindung an die Hamburger City ist durch die UBahnstation Fuhlsbüttel, die S-Bahnstation Flughafen sowie einer
Bushaltestelle hervorragend gegeben. Trotz der Nähe zum
Flughafen sind keine Start- und Landegeräusche von Flugzeugen
im Garten zu hören. Mit dem Fahrrad erreicht man beispielsweise
den Eppendorfer Baum in weniger als 20 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel