3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000 85 m²
76275 Ettlingen (Kernstadt), Rheinstraße 124b

3,57% inkl. 19% MwSt

frei ab sofort

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- Garage plus zwei Außenstellplätze

- großer Kellerbereich

- lichtdurchflutetes Badezimmer

- separates Zimmer im Dachboden

- inclusive Einbauküche

- Bushaltestelle vor dem Haus


Link für 360° Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2768800?accessKey=6392

Diese Wohnung mit Reihenhauscharakter befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit separatem Eingang. Über diesen gelangt man in einen großzügigen Dielenbereich für die Garderobe, den Zugang zum Kellerbereich, sowie dasTreppenhaus in die Wohnung.

Vom Flur gelangen Sie in alle Räume. Unter anderem auch in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die Küche liegt direkt gegenüber vom Wohnzimmer und beeindruckt mit der im Preis inbegriffenen Einbauküche, welche alle wichtigen Elektrogeräte beinhaltet, um sich und Ihre Liebsten kulinarisch zu verwöhnen.

Das größere der beiden Schlafzimmer besticht ebenfalls durch einen direkten Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Integrierte Einbauschränke im Flurbereich dienen ideal als Stauraum für Lebensmittel & Co. Das kleinere Schlafzimmer eignet sich hervorragend für ein Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Abgerundet wird das ganze mit einem zusätzlichen Zimmer, welches über einen separaten Nebeneingang zu erreichen ist. Hier können Sie sich ebenfalls räumlich entfalten um zum Beispiel Ihr Home Office einrichten.

Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge haben Sie genug. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, sowie die integrierte Garage im Haus.

Diese nicht alltägliche Wohnung in ruhiger Wohnlage kann gut weitervermietet oder auch selbst genutzt werden, also somit eine ideale Kapitalanlage für Sie.

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 07251 - 44 13 404
Mobil: 0179 - 68 12 144

Falc Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie auch gerne beim Immobilienverkauf.

Nutzfläche: 36,00 m², Gesamtfläche: 121,00 m², vermietbare Fläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 4.50, Distanz zum Flughafen: 77.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 4.00

Rheinstraße 124b
76275 Ettlingen (Kernstadt)

Ettlingen ist eine Stadt südlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. Januar 1966 ist Ettlingen eine Große Kreisstadt.

Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist Portalgemeinde des Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord und Teil des Albtals. In der Stadt fließt der Fluss Alb, der schließlich in den Rhein mündet. Die Kernstadt liegt hauptsächlich bereits in der Ebene, ein kleiner Südwesthang bildet zusammen mit dem Durlacher Geigersberg die bevorzugte Wohnlage für Karlsruhe. Die eingegliederten Ortschaften liegen teilweise ebenfalls in der Ebene (Bruchhausen, Ettlingenweier, Oberweier), teilweise jedoch auch schon auf den ersten Hügeln des Schwarzwalds (die Höhenstadtteile Spessart, Schöllbronn und Schluttenbach).

In Ettlingen befinden sich folgende Schulen in Trägerschaft der Stadt:

sechs Grundschulen: Thiebauthschule, Geschwister-Scholl-Schule Bruchhausen, Erich-Kästner-Schule Ettlingenweier, Hans-Thoma-Schule Spessart, Johann-Peter-Hebel-Schule Schöllbronn und die Grundschule Oberweier.
zwei Grund- und Hauptschulen: Pestalozzischule und Schillerschule.
drei allgemeinbildende Gymnasien: Eichendorff-Gymnasium und Albertus-Magnus-Gymnasium (beide öffentlich) sowie das private Heisenberg-Gymnasium Ettlingen.
drei berufliche Gymnasien: Bertha-von-Suttner-Schule (Biotechnologie/Agrawissenschaftlich), Wilhelm-Röpke-Schule (Wirtschaft) und Albert-Einstein-Schule (Technik).
zwei Realschulen: Anne-Frank-Realschule und Wilhelm-Lorenz-Realschule
ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum (SBBZ) mit dem Förderschwerpunkt Lernen : Carl-Orff-Schule.
Der Landkreis Karlsruhe ist Träger der Gartenschule (SBBZ mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung) sowie der drei beruflichen Schulen Albert-Einstein-Schule (Gewerbliche Schule), Bertha-von-Suttner-Schule (Hauswirtschaftliche Schule) und Wilhelm-Röpke-Schule (Kaufmännische Schule).

Ferner besteht die private St. Augustinusschule (SBBZ mit dem Förderschwerpunkt emotionale und soziale Entwicklung).

Ettlingen ist per Straße über die Bundesautobahn 5 (Alsfeld - Weil am Rhein) sowie die Bundesstraße 3 (Buxtehude - Weil am Rhein) zu erreichen. Die Straße aus dem Schwarzwald von Bad Herrenalb her durch das Albtal führt seit 1994 durch einen von österreichischen Fachleuten bergmännisch vorgetriebenen Tunnel, den Wattkopftunnel, an der Stadt vorbei.

Ettlingen hat einen Bahnhof an der Rheintalbahn (Ettlingen West - S 71, S 81) und mehrere Bahnhöfe und Haltepunkte an der ältesten Strecke des Karlsruher Stadtbahnnetzes, der Albtalbahn von Karlsruhe nach Bad Herrenalb (S 1), bzw. nach Ittersbach (S 11 und S 12). Sie verfügt in Ettlingen über die Stationen Neuwiesenreben, Wasen, Erbprinz, Stadt (Stadtbahnhof), Albgaubad und Spinnerei. Der Ettlinger Stadtteil Bruchhausen hat ebenfalls einen Haltepunkt an der Rheintalbahn. Die Ettlinger Seitenbahn wiederum verbindet den Bahnhof Ettlingen West mit dem Bahnhof Ettlingen Stadt, weist aber nur saisonal einzelne Personenzüge auf.