Haus zum Verkauf €598.000 320 m²
92546 Schmidgaden, Obere Dorfstrasse 4

Baujahr: 2023
frei
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Sichern Sie sich noch dieses Jahr einen guten Preis für einen Neubau.

Hier entstehen bis zum Herbst 2023 mehrere Neubaudoppelhaushälften in hoher Qualität vom erfahrenen Bauträger.

Die Häuser bieten eine Wohnfläche von ca. 150 m² und ca. 320 m² Grundstück und werden nach KFW 40 Standard gebaut, sodass sich Ihre zukünftigen Energiekosten im Rahmen halten.

Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss gelangen Sie in den Flur, der Sie in die verschiedenen Räume führt. Es befinden sich hier das Gäste-WC mit Dusche, der Hauswirtschaftsraum mit der ganzen Haustechnik, die Küche mit Speis und der Wohnbereich der Ihnen auch den Zugang zur Terrasse bietet. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein zusätzlicher Kamin, an dem Sie einen Holz oder Pelletofen anschließen können, der an kalten Wintertagen für wohltuende Wärme sorgt.

Über eine hochwertige Granittreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier finden Sie ein vollausgestattetes Tageslicht-Bad, die zwei Kinderzimmer oder Büro und ein Schlafzimmer vor.

Ein weiteres Highlight ist die große Garage und der angelegte Garten.

Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt zudem für ein sehr gutes Raumklima. In allen Räumen sind elektrische Rollläden an Fenstern und Türen vorhanden. Sanitärobjekte werden von namhaften Herstellern, wie z. B. Grohe bezogen. In der kompletten Wohnanlage wird sehr viel Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Beispielsweise sorgen die Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und die massive Ziegelbauweise (Stein auf Stein) für günstige Nebenkosten.
Die Befeuerung des Gebäudes läuft über eine Wärmepumpe, unterstützt durch eine Solarthermie und auf Wunsch

Geschmackvolle Baugestaltung bis ins Detail. Das stilvolle Erscheinungsbild offenbart eine kompakte Fassade. Die Räumlichkeiten ermöglichen durch durchdachte Grundrisse die Erfüllung individueller
Wohnträume. Die Doppelhaushälfte wird mit einer Fußbodenheizung und Massiv Echtholzparkett in allen Zimmern, außer dem Bad ausgestattet.
Abweichend zu dieser Baubeschreibung kann der Erwerber/Käufer im Vorverkauf Änderungen und
Sonderwünsche vereinbaren.

Lassen Sie sich diese repräsentative Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns.

- Fußbodenheizung
- Massiv Echtholzparkett
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Elektrische Rollläden
- Großer Garten
- Garage
- Stellplatz

nach Vereibarung

Obere Dorfstrasse 4
92546 Schmidgaden

Schmidgaden ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt 17 Kilometer nördlich von Schwandorf in der Region Oberpfalz-Nord.

Regensburg ist 57, Nürnberg 89 Straßenkilometer entfernt.

Schmidgaden liegt verkehrsgünstig. Sie erreichen in ca. 5 Minuten, die Autobahanbindung A6 oder in ca. 10 Minuten die Autobahn A93.Die Städte Regensburg und Nürnberg erreichen Sie in etwa einer halben Stunde.