2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Tertius-Törn 29, 25761 Dithmarschen - Buesum

# Objektbeschreibung
Diese umfänglich modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude mit seinen insgesamt 15 Wohneinheiten wurde im Jahre 1971 erbaut und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 112,96 €. Die Laufzeit endet im Jahre 2069. Das Hausgeld beträgt monatlich 277 €.

Im Jahre 2016 wurde die Wohnung renoviert/saniert. Die Fenster wurde gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. In der Küche wurde eine moderne Einbauküche verbaut ( enthält Mikrowelle mit Backofen Funktion ) und das Badezimmer wurde erneuert. Zudem wurde ein Vinyl-Bodenbelag verlegt und neue Innentüren verbaut. Die Wohnung verfügt über Außenrollläden.

Die 2,5 Zimmerwohnung besticht durch ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und zur Terrasse. Des weiteren stehen Ihnen das Badzimmer und 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank. Die Terrasse ist großzügig geschnitten und durch den darüber liegenden Balkon teilüberdacht. Die elektrische Markise rundet das tolle Paket der südlich ausgerichteten Terrasse ab.

Auf dem Grundstück befindet sich PKW-Außenstellplatz. Zudem gibt es einen geschlossenen Stellplatz für Ihr Fahrrad und einen Lagerplatz auf dem Dachboden. Auch ein Waschraum mit Münz-Waschmaschine und Trockner ist vorhanden.

Einzelne Möbelstücke können Kostenfrei übernommen werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser tollen Wohnung verzaubern.

# Ausstattung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2016
- Einbauküche aus 2016
- Badezimmer und Einbauküche aus 2016
- Vinyl Bodenbelag und Innentüren aus 2016
- Außenrollläden
- Teilüberdachte Terrasse
- Markise
- Außenstellplatz
- Fahrradstellplatz
- Lagerplatz Dachboden
- gemeinschaftlicher Waschraum mit Münz-Waschmaschine und -Trockner

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Linoleum

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Büsum ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Hafenort liegt direkt an der Nordsee, ist seit dem 19. Jahrhundert Seebad und nach Übernachtungszahlen hinter Sankt Peter-Ording und Westerland der drittgrößte Fremdenverkehrsort an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste.
Ursprünglich eine Insel, ist Büsum seit 1585 mit dem Festland verbunden. Vor allem der Fremdenverkehr prägt die Gemeinde, der Ausflugs- und Fischereihafen prägt das Ortsbild; die dort angelandeten Büsumer Krabben sind auch überregional bekannt.
Büsum bietet für die Freizeitgestaltung viele Möglichkeiten und kulinarisch alles, was das Herz begehrt.

Im Ort sind alle allgemeinbildenden Schulen, sowie mehrere Ärzte vorhanden. Ein Bahnhof befindet sich direkt am Ort, womit die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gesichert ist. In den Sommermonaten haben die Geschäfte sogar Sonntags geöffnet.

Die Familienlagune mit Wassersportschule, Gastronomie und gezeitenunabhängiger Bademöglichkeiten erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten. Das Zentrum von Büsum mit der bekannten Einkaufsstraße "Alleestraße", der Hafen und das neu gestaltete Schwimmbad sind mit dem ÖPNV bequem zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, einen Fahrradverleih, einen Waschsalon sowie mehrere Restaurants und Cafés.

# Sonstiges
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Unser Finanzierungsexperte im eigenen Hause stellt Ihnen gern ein Finanzierungsangebot zusammen. Falls Sie am Wochenende einen Besichtigungstermin wünschen, planen Sie diesen bitte frühzeitig mit uns.

Ab sofort können Sie uns, Montag bis Freitag von 8.30 Uhr - 18.00 Uhr und Samstag von 9.00 - 13.00 Uhr, auch per Whatsapp erreichen. Ob kleine Fragen, Termin Vereinbarungen oder ähnliches werden hier unbürokratisch und schnell beantwortet. Wenn möglich teilen Sie uns bitte Namen, Nachnamen und Objekt mit, so können wir Ihre Fragen noch schneller beantworten. Wir freuen uns auf Ihr Feedback. 0152/34210222

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Immobilienservice Meike Gloe, Heider Str. 1, 25704 Meldorf, Fax-Nr.: 04832 9085353, Tel-Nr.: 04832 9088393, infoimmobilienservice-gloe.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über
Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.06.2018
Gültig bis: 28.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5846#yJS5ao