Haus zum Verkauf €274.000
27245 Niedersachsen - Kirchdorf

Objektbeschreibung:
Großzügig wohnen mit geringer Belastung!

Erwerben Sie diese schöne Immobilie und erschaffen Sie sich ein ruhiges und schönes Zuhause für Ihre Familie. Durch die Vermietung der Einliegerwohnung lässt sich der Kredit einfach abbezahlen und Sie können Ihr Eigenheim in vollen Zügen genießen.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1910 auf einem ca. 570 m² großen Eigentumsgrundstück zentral in Kirchdorf errichtet. Nur wenige Autominuten trennen Sie von der Kirchdorfer Heide. Hier können Sie den Anblick der violetten Blütenmeere zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auf dem Pferderücken genießen. Auch der Heidereiterhof ist nicht weit entfernt - ideal für Pferdeliebhaber. Die Immobilie bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² und teilt sich wie folgt auf:

Das Haupthaus ist mit ca. 148 m² das Hauptaugenmerk dieser Immobilie. Dieses wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Dieses Haus bietet jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort zum Ausleben. Genießen Sie die Zubereitung des Dinners in der offenen Wohnküche oder trinken Sie den ersten Kaffee am Morgen auf dem großen Balkon mit Blick in die Natur und den Garten. Der Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie einen großen Pool für den Badespaß im Sommer und/ oder entspannte Abende auf der eigenen Terrasse.

Die Einliegerwohnung/zweite Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 97 m² und ist aktuell leer stehend. Für diese Wohnung könnte ein Mietpreis von 6,50 € pro m² eingenommen werden. Dies entspricht einer Jahresmiete von ca. 7.566,00 €. Durch diese zusätzlichen Mieteinnahmen lässt sich das Haus entspannt abbezahlen.

Lassen Sie sich nieder und genießen Sie die Ruhe.

Genau das Richtige für Sie? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, 296,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Bj der Heizung 2019

Ausstattung:
Die wichtigsten Informationen im Überblick:

- großzügiger Teich im Garten
- gepflegter Zustand der gesamten Liegenschaft
- zusätzliche Mieteinnahmen durch die Einliegerwohnung möglich
- ruhige Lage in einer Sackgasse
- großzügiger und sonniger Balkon
- zwei separate Eingänge
- diverse Stellplätze
- Kamin im Erdgeschoss
- teilweise unterkellert

Die Highlights kurz zusammengefasst:

Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2015 erneuert.

In Kirchdorf wird Ihnen eine grüne, ruhige und vor allem familienfreundliche Lage geboten.

Der Garten ist das absolute Highlight, denn Ihre Zeit dürfen Sie an dem hauseigenen Teich mit moderner Filteranlage verbringen. Durch die Größe des Teichs besteht die Möglichkeit diesen, als Schwimmteich zu nutzen. Perfekt für die heißen Sommertage mit der Familie. Badespaß ist inklusive!

An Stellplätzen wird es Ihnen nicht mangeln, denn das Einfamilienhaus + Einliegerwohnung bieten insgesamt drei PKW-Stellplätze und eine Garage mit einem Durchgang zur Werkstatt.

Die Einliegerwohnung mit einem eigenen Kellerbereich kann vermietet und auch selbst genutzt werden.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 570 m²
Vermietbare Fläche: ca. 245,43 m²

Lagebeschreibung:
Kirchdorf ist eine Kleinstadt in der Samtgemeinde Kirchdorf im Landkreis Diepholz. Sie liegt ungefähr 50 km südlich von Bremen und 10 km südlich von Sulingen. 2278 Einwohner fühlen sich hier wohl.

Idyllische Heide-, Moor- und Waldlandschaften prägen das Bild der rund 180 km² großen Samtgemeinde, in der auch eine der größten zusammenhängenden Heidefläche Niedersachsen liegt. Kirchdorf liegt im Herzen Niedersachsens und ist für viele Menschen ein beliebtes Ausflugsziel, das sich mit seiner vielfältigen Land- und Hofgastronomie empfiehlt. Eine idyllische Landschaft, um die Seele einmal baumeln zu lassen. Hier wird eine familienfreundliche Atmosphäre geboten.

Distanzen:

- Kindergarten: 3,7 km
- Grundschule: 750 m
- Weiterführende Schule: 3,8 km
- Supermarkt: 750 m
- Arzt: 1,4 km
- Apotheke: 250 m
- Bahnhof: 6,1 km

Sonstiges:
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 296 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-09-19
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9336