2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
Alexanderstraße 2-4, 90439 Nürnberg (Mittelfr) - St Leonhard

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Objektbeschreibung Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Miete wurde im August 2021 angehoben, und beträgt nun 346,07€ kalt im Monat. Da eine Hausverwaltung ab 2023 eingeführt werden soll, wird die Betriebskostenabrechnung derzeit noch von den jetzigen Eigentümern geführt, wobei sich das Hausgeld auf 80€ beläuft.

Aber nun zur Immobilie an sich:

Erst 2021 wurden in der Wohnung neue Fenster installiert, welche nicht nur durch eine moderne Optik, sondern auch durch geringeren Energieverbrauch und weniger Lärm die Wohnqualität steigern.

Die im Objekt eingebaute Gasetagenheizung ist einer, sonst üblichen Zentralheizung, auf mehrere Weisen überlegen. Wie der Name bereits verrät, ist sie separat in jeder Etage angebracht, sodass ein Heizungsraum im Keller nicht nötig ist. Besonders Interessant ist ebenfalls die Möglichkeit Kosten durch individuelle Anpassungsoptionen zu kontrollieren.

Durch die gesamte Wohnung zieht sich ein gut gepflegter Laminatfußboden mit Parkettoptik, welcher ein gemütliches Ambiente schafft.

Zur Wohnung gehört unter anderem ein Kellerabteil und bietet hiermit genug Stauraum.

Die vielen Fenster, welche in jedem Zimmer vorzufinden sind, lassen die Wohnung hell wirken und gewähren einen schönen Ausblick auf die, für Nürnberg typischen, altehrwürdigen Fassaden.

Quelle: Verivox

# Raumaufteilung

Zugang im EG; Flur, Küchenzeile, Wohnzimmer mit Sitzecke, Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer

# LAGE

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses in St. Leonhard, in Nürnberg.

Umgeben von Wohnhäusern bietet die Gegend ein Zuhause für Familien und Studenten.

Der Stadtteil beherbergt neben guten Restaurants, Eisdielen und Imbissen viele Einkaufsmöglichkeiten, welche in wenigen Minuten auch zu Fuß zu erreichen sind.

Zieht es einen dann doch einmal in die Innenstadt, so ist diese mit den öffentlichen Verkehrsmitteln über eine nahe gelegene U-Bahnstation in nur 10 Minuten zu erreichen.

Ein Park mit Skatebowl, Basketballcourt und einem Abenteuerspielplatz liegt direkt vor der Tür und bringt Abwechslung in das urbane Stadtleben.

# Besichtigungstermine

Aus Rücksichtnahme auf den Mieter können Besichtigung nur in Absprache mit uns und dem Bewohner stattfinden. Bei Fragen, Wünschen und Anregungen rufen Sie uns gerne jederzeit an!

Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von PROPERTY HOMES by AR GmbH