3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
01277 Dresden - Gruna

Objektbeschreibung:
Objektnr: 1039924

Einzigartigen Wohnkomfort verspricht diese vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung in der 2. und 3. Etage eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1938. Mit der etwa 72 m² umfassenden Wohnfläche, einem idealen Grundriss und dem herrlichen Balkon finden hier Paare und Familien großartige Wohnbedingungen vor, sodass sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.184 € erwirtschaften lässt.

Im Mittelpunkt dieses 2012 kernsanierten Wohnjuwels steht das geräumige und durch viele Fenster schön helle Wohn- und Esszimmer, das mit seinem Balkonzugang erholsame Geselligkeit garantiert. Über eine Holztreppe im Flur erreichen Sie im Dachgeschoss die beiden gemütlichen Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Duschwanne.

Ein eigenes Kellerabteil rundet das ansprechende Angebot ab, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 242 € fällig wird, indem ein Hausreinigungs- und Winterdienst enthalten sind.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung:
+ Denkmalschutz
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 7.194 €
+ 2012 Kernsaniert
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Monatliches Hausgeld: ca. 242 €
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Schöne Grünflächen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.986,11 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 72 m²

Lagebeschreibung:
Vielfältiges Wohnen in Dresden-Seidnitz: In dieser Lage profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer gepflegten Umgebung, einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt - diverse attraktive Grünflächen wie das malerische Ufer der Elbe oder der beliebte "Große Garten" bieten hier einen erholsamen Ausgleich zum Großstadtleben.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und diverse Gastronomien, sind schnell erreicht und bieten zusammen mit dem etwa einen Kilometer entfernten Einkaufszentrum ein hohes Maß an Komfort. Kindergärten und Schulen liegen überdies in fußläufiger Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Eine Straßenbahn- und eine Bushaltestelle liegen etwa 10 bzw. 4 Gehminuten entfernt und binden optimal an den öffentlichen Nahverkehr an. Einen idealen Anschluss an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 17 sowie die Bundesstraße 6 in komfortabler Reichweite.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2012

Anbieter-Objekt-ID: be4bb81fcc