3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
Brückenstraße 26, 70376 Stuttgart - Münster

Objektbeschreibung:
KAUFEN IST NOCH etwa gleich teuer wie Mieten!
KAUFEN WIRD in wenigen Wochen TEURER als Mieten.
JETZT noch Eigentümer werden und sich vor der massiven Inflation von 10%/Jahr und Geldentwertung schützen!

Sie entscheiden selbst, ob Ihr Guthaben oder Ihre Schulden entwertet werden sollen.

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Aktuell liegen die Zinsen bei ca. 3,8%. Inkl. Tilgung kommt also eine Rate von ca. 5,8% zustande. Bei 430.000 EUR und 20% Eigenkapitaleinsatz (Regelsatz) werden somit ca. 350.000 EUR finanziert. Das macht eine monatliche Rate von ca. 1.690 EUR. Die erzielbare Kaltmiete der Wohnung beträgt ca. 1500 EUR/Monat. Für 190 EUR mehr, sind Sie somit statt Mieter, der neue Eigentümer!

JETZT noch Kaufen, bevor die Zinsen weiter steigen!

SPEZIELL DIESE WOHNUNG wird im Preis besonders günstig angeboten. 4560 EUR/m² im Gegensatz zum Durchschnitt von 5210 EUR/m². Sie sparen somit 60.000 EUR.

DIESE WOHNUNG ist komplett neu saniert und modernisiert. Sie haben keine weiteren Maßnahmen zu befürchten und ziehen in eine komplett neue Wohnung ein.

DIESE WOHNUNG befindet sich in einem Sanierungsgebiet. Entsprechend erfährt die gesamte Umgebung in den kommenden Jahren eine enorme Aufwertung, was auch den Wert der Immobilie steigen lässt.

DIESE WOHNUNG liegt im kulturellen Zentrum der Stadt. Schauen Sie sich die Lage einmal an. Wilhelma, Römer Kastell, Rosensteinpark, Schlossgarten, Neckarstrand, Weinberge, Altstadt Cannstatt, und und und...

Das Finanzierungsumfeld verschlechtert sich zusehends. Die Reallöhne in Deutschland fallen um 5%. Die Inflation beträgt 10%. Immobilien kann sich bald niemand mehr leisten. Die Mieten werden weiter steigen.

---------------------- DIE WOHNUNG -------------------------------

Sie haben die Chance auf eine gerade erst brandneu sanierte und modernisierte 3,5-Zimmer Wohnung, mit Stellplatz, mit Einbauküche, mit atemberaubend großem Hobby-Keller und großer Terrasse!

Der Stellplatz ist für 10.000 EUR zu erwerben.

Die Wohnung hat ca. 77m² Wohnfläche und die Terrasse hat eine Nutzfläche von ca. 30m².
Die Wohnung, inkl. 50% Terrasse, hat demnach eine Wfl. von 92m².

Der große Gewölbekeller hat nochmal > 50m²(!).

Alles was Sie in der Wohnung anfassen können ist NEU!

Die Wohnung verfügt sowohl über Wandheizkörper, als auch über eine Fußbodenheizung, sodass auch im Winter der neue Design-Vinyl-Boden angenehm warm ist.

Die Terrasse ist sehr groß und hat eine perfekte Ausrichtung, da selbst es immer auch einen Schattenplatz gibt, damit man auch in sehr heißen Phasen das schöne Wetter genießen kann.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:
Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche die SIE als erstes benutzen dürfen. Der Kühlschrank ist sehr groß, der Gefrierschrank darunter bietet ebenfalls ausreichend Platz für eine Familie und natürlich ist auch ein Geschirrspüler und ausreichen Abstellfläche vorhanden.

Das Bad ist ebenfalls mit einigen Schränken ausgestattet und verfügt über eine große Badewanne mit Duschwand-Abtrennung, sowie Handtuchheizung, damit Sie frisch geduscht auch im Winter ein warmes Handtuch zur Hand haben. Ein Waschmaschinenplatz ist präzise bemessen und ebenfalls vorhanden. So spart man sich den lästigen Gang in den Keller.

Die Böden sind dank Fußbodenheizung gut gewärmt. Es handelt sich um hochwertigen Designvinyl mit sehr angenehmen Laufkomfort, sowie optimaler Dämmung. Nichts knarzt und die Füße rollen angenehm weich ab.

Auch die Türen sind alle neu und insbesondere die Wohnungstür ist optimal gedämmt und schwer, sodass Sie ihren Zweck optimal erfüllt.

Das Gäste-WC ist ebenfalls komplett ausgestattet und brandneu. Als Heizung ist eine platzsparende Infrarotheizung an der Decke verbaut, die das WC sehr schnell auf die gewünschte Temperatur aufwärmt und natürlich mit einem Thermostat ausgestattet ist.

Die gesamte Wohnung ist komplett ohne Treppen erreichbar und somit auch für ältere oder gehandicapte Personen absolut geeignet. Allein die Bad-Tür hat eine lichte breite von ca. 75cm was die Nutzung von Rollstühlen schwierig macht. Rollis passen aber problemlos durch.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Lagebeschreibung:
Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen, aber in zweiter Reihe gebaut, sodass kein Lärm von der Straße zu befürchten ist.

Zudem liegt die Wohnung aktuell in einem Sanierungsgebiet, dass einen Schwerpunkt auf die Straße der Wohnung legt. Hier werden in naher Zukunft viele Verschönerungsmaßnahmen und auch verkehrsmindernde Umsetzungen durchgeführt. So wurde jüngst die König Karl Brücke für den PKW Verkehr gesperrt, da ein Großteil des Verkehrs nun durch den neuen Rosensteintunnel fährt. Es werden neue Bäume gepflanzt und es ist ebenfalls im Gespräch die Straße komplett für PKW Verkehr zu sperren, wodurch nur noch Anlieger verkehren dürfen. Glück für Sie!

In der Nähe befindet sich eine U-Bahnstation, und 3 Min. weiter das Drehkreuz...der Wilhelmsplatz. Auch einige Busse halten direkt vor der Tür.

Die Wilhelma ist in 3 Gehminuten erreichbar, auch der Kurpark, das Römerkastell und der Rosensteingarten befinden sich in der Nähe. Nicht zu vergessen die Mineral- und Heilbäder, der Neckar-Käptn und auch der Cannstatter Stadtstrand.

Ebenfalls geplant sind die Neckarterrassen die zum Verweilen und Relaxen einladen werden. Es tut sich also sehr viel!

In der Altstadt-Cannstatt (3 Minuten entfernt) finden Sie ALLES was Sie für das alltägliche Leben benötigen. Der Weihnachtsmarkt dort ist ebenfalls absolut sehenswert und die zahlreichen Cafès und Bars werden Sie lieben!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer.

Bitte sehen Sie sich die Wohnung/das Haus zunächst selbstständig von außen an, erkunden das Umfeld auf eigene Faust und wenn Sie die Lage mögen und die Potenziale aus dem Sanierungsgebiet erkennen, melden Sie sich wg. eines Besichtigungstermins bei mir.

Die Finanzierung bedarf aktuell eines mindestens 10% Eigenkapitalanteil zzgl. ca. 6% Nebenkosten. Sie sollten also über ca. 16-20% des Kaufpreises in Bar verfügen, damit die Finanzierung problemlos und schnell genehmigt wird.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 236860