3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €478.000
21035 Bergedorf - Hamburg Allermöhe

Objektbeschreibung:
Die von uns hier angebotene, gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung, ca. Baujahr 2012, bietet einer Familie viel Raum und Nutzfläche.

Das im ersten Obergeschoss befindliche Objekt verfügt über einen sonnigen Balkon mit Süd-/ Westausrichtung, der vom großzügigen Wohnzimmer Zugang findet. Eine offene Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche runden die sehr gut ausgestattete Wohnung ab. Die Wohnanlage verfügt über einen Fahrstuhl und ist daher auch für ältere Menschen gut zu erreichen. Zu der sehr gepflegten und hellen Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.

Ausstattung:
- Energieeffizienzhaus 70
- Wohnung mit kontrollierter Wohnraumlüftung mit
Wärmerückgewinnung
- Klingel und Sprechanlage mit Video-/Bildübertragung
- Multimediadose für Telefon, Fernseher und EDV in allen Wohn- und
Schlafräumen, Verkabelung der Telefon- und EDV-Anschlüsse mittels
CAT 5
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Eichenvollholzparkett
- hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- großzügiger Süd-/West-Balkon mit Bankiraibelag
- Fahrstuhl
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Die 3 Zimmer Eigentumswohnung liegt in einer 30 km/h Zone, zentral und 10 Minuten fußläufig zum Bergedorfer Bahnhof. Dort ist die Hamburger Innenstadt mit dem Regio-Zug in 11 Minuten oder mit der S21 in 22 Minuten zu erreichen. Buslinien in alle Richtungen sind ebenfalls vorhanden. Über die Autobahnanbíndung A25 (Auffahrt Bergedorf) erreichen Sie die Hamburger Hafen-City in ca. 15 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Kaufland, Aldi, EDEKA) erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der nahegelegene Teich an der Kampbille, unmittelbar am Objekt, bringt in wenigen Schritten beste Erholung.

Sonstiges:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know your Customer" - Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Energieverbrauch: 54,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.12.2015
Gültig bis: 2025-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 41020108-03786