Haus zum Verkauf €24.500 180 m²
25541 Brunsbüttel

Ausweislich der Baugenehmigungsakte wurde das Wohnhaus im Jahr 1912 ohne Keller, mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Mansarddach errichtet. Das als Mauerwerksbau errichtete Gebäude ist verputzt aber nicht gestrichen. Die Innenwände sind ebenfalls überwiegend aus Mauerwerk. Alle Geschossdecken bestehen aus Holzbalken. Die im Original erhaltenen Geschosstreppen im Gebäude sind aus Holz und mit leicht verzierten Holzgeländern versehen. Die Wohnungen im Erd- und Ober- und Dachgeschoss weisen einen nahezu identischen Grundriss auf. In den einzelnen Etagen ist das Treppenhaus durch große Holztürelementen mit Glasausschnitten vom Wohnbereich mit separatem Flur und jeweils drei Räumen und einer Küche abgetrennt. Auch die Zimmertüren sind überwiegend aus Holz als Kassettentüren mit verzierten Holzrahmen hergestellt. Auf den nicht ausgebauten Dachboden gelangt man über eine Holztreppe. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Wohn- und Nutzfläche von rd. 180 m². Das Erd- und Obergeschoss wurde früher als eine Wohneinheit genutzt und ist zusätzlich mit einer Spindeltreppe in dem im Grundriss mit Zimmer 1 bezeichneten Raum miteinander verbunden. In den Wohnungen sind keine WCs vorhanden. Im Erdgeschoss ist eine separate Toilette mit Waschbecken neben der Hauseingangstür. Die beiden oberen WCs befinden sind jeweils auf der ½ Geschosstreppe. Badezimmer sind nur insofern vorhanden, dass im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss die ehemaligen Speisekammern neben der Küche als Duschen umgebaut worden sind. Jede Etage verfügt über einen Küchenraum, der derzeit jeweils mit einem Waschbecken ausgestattet ist. Im 1. Obergeschoss weist Zimmer 1 ein weiteres Waschbecken auf. Das Dach ist als Mansarddach mit Ziegeleindeckung erstellt und die Pfannen sind mit Beton verstrichen. Eine Dämmung des Dachbodens ist nicht vorhanden. Ende der 1990er Jahre wurden alle Fenster durch zeitgemäße Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Im Erdgeschoss gibt es Rollläden. Die Fußböden bestehen in den Wohnräumen überwiegend aus Holzdielen und sind teilweise mit Teppich oder Linoleum belegt. Die Böden in den Küchen sind gefliest. Außerdem sind die Wände im Treppenhaus, in den WCs, den Duschräumen und in der Küche halbhoch gefliest. Seit mindestens 10 Jahren steht das Gebäude leer und ist in dem jetzigen Zustand auch nicht bewohnbar. Es entspricht in keiner Weise den heutigen Anforderungen an gesunde und normale Wohnverhältnisse. Die als abgängig zu bezeichnende Heizungsanlage für das gesamte Gebäude befindet sich in der Küche im Erdgeschoss. Die Rohrleitungen verlaufen über Putz. Zur Funktionalität der Haustechnik und Hausanschlüsse kann nur insofern eine Aussage getroffen werden, dass alle Versorgungsanschlüsse gesperrt sind. Augenscheinlich muss von einer vollständigen Erneuerung der Leitungen und Anschlüsse ausgegangen werden. Insgesamt weist das Gebäude durchgängig einen grundlegenden Sanierungsstau und teilweise Bauschäden auf. Unter anderem ist der Schornstein versottet mit bereits auftretenden Schäden in der Wohnung im Dachgeschoss. Augenscheinlich bedingt durch mangelhafte Dachentwässerung treten in allen Etagen Feuchtigkeitsschäden an Wand und Decke auf. Außerdem weist das Gebäude Risse auf, die im Treppenhaus in den Ecken zum Abplatzen von Fliesen führen. Das Land Niedersachsen ist im Rahmen einer Staatserbschaft Eigentümer des Wohnhausgrundstücks geworden. Das Wohngebäude steht seit mehr als 10 Jahren leer und kann unmittelbar nach der Abwicklung des Kaufvertrages vom Käufer übernommen werden. Das Grundstück ist im Grundbuch von Brunsbüttel, Blatt 3255 gebucht. In Abteilung II (Lasten und Beschränkungen) ist ein Wegerecht eingetragen. Die Eintragung erfolgte zur Realisierung einer Doppelgarage als Grenzbebauung. Die Eigentümer der Hausgrundstücke Karlstraße 33 und 35 haben ein gemeinsames Wegerecht in einer Breite von 2 m und eine...

Die Stadt Brunsbüttel ist die südlichste Gemeinde im Landkreis Dithmarschen im Westen von Schleswig-Holstein. Brunsbüttel liegt an der Mündung der Elbe in die Nordsee und besitzt als Industrie- und Hafenstadt den bedeutendsten Seehafen an der Westküste von Schleswig-Holstein. Wirtschaftlich gehört die Stadt jedoch zur Metropolregion Hamburg. Bekannt ist Brunsbüttel durch die Schleusenanlagen des Nord-Ostsee-Kanals, der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt. Der Kanal teilt die Stadt in einen Nord- und einen Südteil. Auf die jeweils andere Seite gelangt man durch mehrere kostenlose Fährverbindungen über den Nord-Ostsee-Kanal. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B 5 und die rund 27 km entfernte Bundesautobahn A 23. Der nächstgelegen Bahnhof befindet sich im 12 km Entfernung in St. Michaelisdonn. Zwischen Brunsbüttel und Itzehoe verkehrt eine Schnellbuslinie. Die Stadt selbst verfügt über die üblichen Einkaufsmöglichkeiten und weist ein gutes Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot auf. Neben 7 kommunalen und kirchlichen Kindergärten und Kindertagesstätten gibt es zwei Grundschulen, eine Förderschule, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule. Das zum Verkauf stehenden Hausgrundstück befindet sich in Brunsbüttel-Süd. Die direkte Umgebung ist geprägt durch Geschosswohnungsbau älteren Baujahres. Südlich des Wohngebiets beginnen die Hafenanlagen an der Elbe und entlang des Nord-Ostsee-Kanals mit den Industriestandorten. Bei einer Gesamtgröße von 466 m² weist das Verkaufsgrundstück bei einem nahezu rechteckigen Zuschnitt eine Straßenfront von 12,5 m mit einer durchschnittlichen Tiefe von 34,5 m auf. Ab einer Grundstückstiefe von 15 m verbreitet sich das Grundstück auf rd. 14,5 m. Eine Gartenanlage ist nicht vorhanden. Der rückwärtige Bereich ist u-förmig mit Nebengebäuden bebaut.