3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
45470 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Objektbeschreibung:
Die sehenswerte Etagenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 77 m2 Wohnfläche befindet sich in naturverbundener Ortsrandlage von Mülheim. Aufgrund der Lage eignet sich die Immobilie besonders für Ruheliebende. Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss. Der idyllische Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Hier lassen sich die eigenen Kinder beim Spielen beobachten.

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem passenden Wohngefühl. Besonders nennenswert an der Wohnung ist die Erneuerung des Badezimmers.. Von der freundlichen Diele zweigen ab: das neuwertige Badezimmer, das Gäste-WC, die großzügige Küche, das Wohnzimmer mit Balkon, das Schlafzimmer der Eltern sowie das helle Kinderzimmer.
Wellness-Zuhause: Die Wohnung besitzt ein neues Badezimmer und ein weiteres Gäste-WC. Das neue Wannenbad befindet sich in der Endphase der Kernsanierung. Auf Wunsch des Eigentümers haben die Käufer die Möglichkeit die finale Ausstattung mitzuentscheiden. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Eckbadewanne und ein Hänge-WC.
Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz mit einem freien Stellplatz direkt vor der Garage.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit der freundlichen Schieferfassade wurde 1990 im klassischen 90er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem erstaunlichen Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 309 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser, Instandhaltungsrücklage und Kosten für die Garage.

Diese Immobilie wird im BIETERVERFAHREN verkauft. Der gezeigte Preis ist als Startpreis zu verstehen. Besichtigungstermine werden kurzfristig abgesprochen und durchgeführt. Es können mehrere Angebote abgegeben werden. Wir nutzen ein neutrales Bieterverfahren-Portal. Für den Zuschlag wird die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorausgesetzt.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Die Balance aus Infrastruktur, Freizeit und Natur ist optimal; die Wege sind kurz. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt, von Grundschulen und Kitas über Gymnasien. Wer so zentral in Mülheim an der Ruhr lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn sind fussläufig erreichbar. Vor dem Haus sind zu jeder Tages- und Nachtzeit genügend freie Parkplätze auf dem eigens angelegten Parkstreifen zu finden, welcher sich zwischen Schatten spendenden Bäumen befindet. Die Anbindung zu den Autobahnen, egal in welche Himmelsrichtungen - sind binnen weniger Minuten erreichbar. Das Einkaufs- und Nahversorgungszentrum mit verschiedenen Supermärkten, Blumenladen, Post, Apotheken und Restaurants sowie weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf sind bequem innerhalb wenigen Minuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 1,3 km
Zentrum 2 km

Sonstiges:
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach BGB § 656c).

HINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der BauInvest Niederrhein GmbH hin. Unsere AGB finden Sie auf unserer Webseite unter https://www.bauinvest-niederrhein.de/agb.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-11-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 51017