Haus zum Verkauf €599.000
Goethestr. 13a, 02826 Sachsen - Görlitz

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, sehr gepflegte Villa mit einem großen Gartengrundstück und 3 abgeschlossenen Wohneinheiten.
Die Gartenebene mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² steht den neuen Eigentümern zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über einen sehr schönen Wintergarten mit Austritt in den Garten und einem dazugehörigen Gartenhaus. Der Wintergarten ist zusätzlich mit einer automatischen Markise und einem Belüftungssystem ausgestattet. Zu der Wohnung gehört eine Sauna. Das Haus kann über die vorhandene Notstromversorgung betrieben werden. Die Küche (straßenseitig) verfügt über einen Balkon. Die vorhandene Einbauküche kann unentgeltlich mit übernommen werden. Eine Baugenehmigung für die Umnutzung der Garage in Gewerberaum liegt vor.
Die Wohnung im 1. OG (102 m²) verfügt gartenseitig über einen Balkon mit Markise.
Der Hausflur strahlt durch den Lichthof einen besonderen Charme aus und ist so, wie die historischen Türen, eine von vielen Besonderheiten dieser wunderschönen Villa.
Idealer Weise ist dieses Objekt für 1- oder 2 -Familien nutzbar. Eine dritte Wohnung ist im 2. OG (82 m², ohne Balkon) vorhanden.
Das Dachgeschoss verfügt über eine zusätzliche Ausbaureserve und kann als Studio/Atelier/ oder Arbeitszimmer ausgebaut werden.
Die beiden unteren Wohnebenen stehen ab ca. Frühjahr 2023 zur Selbstnutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung.

Mieteinnahmen p.a.:
ca. 6.274,56 € JKM IST (nur für 2. OG, da EG und 1. OG derzeit noch Selbstnutzung)
ca. 22.966,56 € JKM Soll (bei Vollvermietung)

Lage:
Die Immobilie liegt in einer gepflegten und ruhigen Villengegend und ist an einem Hang erbaut. Das Stadtzentrum von Görlitz ist zu Fuß und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen

Käuferprovision:
7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis