2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 73 m²
14193 Berlin (Schmargendorf), Pücklerstraße 11-13

frei
Geschoss: 1

In ruhiger und grüner Lage in Berlin-Schmargendorf steht im qualifizierten Makleralleinauftrag eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit 73 m² in der ersten Etage einer ruhig gelegenen Stadtvilla zum provisionsfreien Verkauf. Das 1983 erbauten Ensemble aus vier Stadtvillen mit insgesamt 39 Wohneinheiten befindet sich auf einem großzügigen parkähnlichen Grundstück in einer exklusiven Wohnlage zwischen Messelpark und Pücklerstraße.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur. Dieser ist mit deckenhohen Einbauschränken und damit ausreichend Platz für Garderobe und wichtigen Stauraum ausgestattet. Das innen liegende und 2018 sanierte Bad ist mit bodentiefer Dusche, hochwertiger Ausstattung inkl. Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet.

Das gut belichtete Wohnzimmer zeichnet sich durch eine große Fensterfront sowie umfängliche Stellmöglichkeiten aus. Der große und teilweise überdachte Balkon, mit Blick auf das parkähnliche Grundstück, ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für großzügige Möblierung. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet und bietet gute Stellmöglichkeiten für einen Essbereich.

Zur Wohnung gehört ein trockener und gut zu nutzender Kellerbereich. Zur Wohnanlage gehören ein Schwimmbad und ein Saunabereich, welche für die Eigentümer jederzeit nutzbar sind. Erwähnt werden sollte, dass die Wohnung ansprechend und umfangreich möbliert ist und auf Wunsch des Käufers so ohne Aufpreis übernommen werden kann.

Das aktuelle Hausgeld beträgt entsprechend dem Wirtschaftsplan 2021 Euro 320,01 Euro und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entsprechend dem Wirtschaftsplan 2021 Euro 98,36.

Das Wesentliche:

- Provisionsfreier Verkauf
- Bestlage am Messelpark und Grunewald
- bezugsfrei und bezugsfertig
- großer Balkon, teilüberdacht, mit Blick auf das parkähnliche Grundstück
- gute Raumaufteilung
- halboffen Küche zum Wohnzimmer
- gut belichtete Räume
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und gehobener Ausstattung
- Küche mit Einbauküche und Geräten
- Echtholzparkett und Fliesen als Bodenbeläge
- Fußbodenheizung
- Schwimmbad und Sauna im Gemeinschaftsbereich
- Keller
- Parkmöglichkeiten vor dem Objekt
- umfangreiche Möblierung im Preis enthalten

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Vom Käufer sind Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten zu tragen. Vorbehalten sind Irrtum und Zwischenverkauf. Nach einer persönlichen Besichtigung können Sie sämtliche relevanten und vorliegenden Unterlagen zum Objekt erhalten. Bitte habe Sie Verständnis, das diese Unterlagen nicht vorab versendet werden.

Pücklerstraße 11-13
14193 Berlin (Schmargendorf)

Die Pücklerstrasse ist eine ruhige und grüne Wohnstraße, die mit großen alten Straßenbäumen gesäumt ist. Um die Ecke in der Messelstrasse liegt der Messelpark, ein parkähnlicher Grünstreifen. Die Wohnung liegt nur eine kurze Strecke vom Roseneck und dem Grunewald entfernt. Die Ortsteile Berlin-Schmargendorf und Berlin-Grunewald werden im Berliner Vergleich als die schönsten und exklusivsten Wohnbezirke angesehen. Der Charakter dieser Lage wird überwiegend durch die zahlreichen Villen und herrschaftlichen Häuser geprägt. Repräsentative Gartenanlagen, zahlreiche Grünflächen und der nahe Grunewald runden das positive Bild ab.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs sind am nahe liegenden Roseneck in Zehlendorf-Mitte und um die Ecke in der Breiten Straße zu finden. Dort finden Sie auch Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants, Arztpraxen und Banken. Mehrere Schulen und Kindergärten, das Postamt, div. Sportmöglichkeiten und andere Infrastrukturen sind in der direkten Umgebung oder in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Grunewald liegt praktisch um die Ecke. So läuft man zum Grunewald und zum Grunewaldsee nur wenige Minuten und erreicht dann eines der schönsten und beliebtesten Naherholungs- und Hundeauslaufgebiete Berlins. Ebenso ist die wiederbelebte Einkaufsmeile Kurfürstendamm und die City West mit ihrem umfangreichen Angebot an Kaufhäusern, Einkaufszentren, Einzelhandelsgeschäften und vielen gastronomischen und kulturellen Angeboten sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.