3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
72574 Baden-Württemberg - Bad Urach

# Objektbeschreibung
Ihr [eventuell] ERSTER SCHRITT zum EIGENTUM und ALTERSVORSORGE!

Ruhe und Entspannung PUR!
Ob auf Ihrer eigenen Terrasse mit einem herrlichen Ausblick auf die Schwäbische Alb oder in Ihrem eigenen Garten - diese sehr schöne Erdgeschoss-/Terrassenwohnung - vergleichbar mit einem Reihenhaus - ist eine seltene Möglichkeit zur Absicherung Ihrer Zukunft!

Ihre Erholungsoase wartet auf Sie!

# Ausstattung
Die über 82m² große Wohnfläche, verteilt auf einen offen gehaltenen Wohn- und Essbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro oder Hobbyraum, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, bietet Ihnen eine Vielzahl an individuellen Nutzungsmöglichkeiten, für die Sie sicherlich Ihre Verwendung finden werden.

Der große und offen gestaltete Wohn-/ Essbereich [derzeit durch ein Regal abgetrennt] eignet sich perfekt für entspannte und kuschelige Filmeabende, wenn es draußen eisig kalt ist, Raclette- und Spieleabende mit Ihren Freunden und Bekannten oder auch für Geburtstags- und Familienfeiern – hier haben Sie immer genügend Platz und die richtige Atmosphäre für jede Ihrer Aktivitäten!

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne [perfekt zum Entspannen geeignet], einer separaten Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Für weiteren Komfort sorgt das separate WC inkl. eines Waschbeckens und einem Waschmaschinenanschluss.

Mit dem Abstellraum in der Wohnung haben Sie die bequeme Möglichkeit, Ihre Vorräte, Putzmittel und Gegenstände wie z. B. Staubsauger etc. außerhalb des Blickfelds zu verstauen.

Die Highlights par excellence sind die überdachte Terrasse mit dem herrlichen Ausblick und Ihr eigener, großer Gartenanteil!
Laden Sie Ihre Familie, Freunde, Verwandte und Bekannte zu gemütlichen Grillabenden ein – spätestens dann wird man Sie um Ihr neues Eigenheim beneiden!

Zu Ihrer Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss.
Es stehen Ihnen auch ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und wird zusammen mit der Eigentumswohnung verkauft, damit die lästige Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit angehört.
Der Preis hierfür beläuft sich auf 12.000.- EUR und ist nicht im Angebotspreis enthalten.

Somit liegt der Gesamtpreis für diese seltene Eigentumswohnung inkl. der Einbauküche und dem Tiefgaragen-Stellplatz bei 310.000.- EUR.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 3,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,60 m²

# Lagebeschreibung
° Sehr ruhige Lage [Sackgasse]
° Perfekte Verkehrsanbindung in alle Richtungen [Metzingen | Reutlingen | Ulm]
° Zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten [u. a. Thermalbad & Sportplatz]
° Bäcker
° Schulen [Realschule & Gymnasium]
° Kindergarten
° Bushaltestellen
° Restaurant

Bad Urach ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Stadt ist auch wegen des Uracher Wasserfalls und des alle zwei Jahre stattfindenden Schäferlaufs bekannt.

# Sonstiges
• Personenaufzug
• Barrierefreier Zugang
• Großer Gartenanteil
• Westlich ausgerichtete Terrasse
• Blick auf die Alb
• Zahlreiche Wandermöglichkeiten
• Hausmeisterservice [Reinigung & Pflege der Gemeinschaftsflächen, Winterdienst]
• Sehr gutes, nachbarschaftliches Verhältnis
• Einbauküche
• Bodenbeläge: Parkett & Fliesen

Gerne führen wir Sie mit dem 360°-Rundgang durch die Immobilie.

Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem künftigen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Gesprächstermin!
Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 107,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.09.2018
Gültig bis: 2028-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 45200110-04785