3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €374.900
63785 Bayern - Obernburg

# Objektbeschreibung
Ihre Entscheidungshilfen!

keine Käuferprovision

Eine "ETW wie ein Haus" & ca.150 m² Garten ! 124 - 167 m²*

Kaufen Sie ab € 899.- /mtl.*
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

Eine ETW der besonderen Art mit zusätzlicher Erweiterungsmöglichkeit:

Das MFH besteht aus 7 Wohneinheiten.
Die ursprünglich geplante ETW ging über 2 Etagen, verbunden durch eine Wendeltreppe, ca. 81 m² (EG+OG).
Zu einem späteren Zeitpunkt wurde die Nachbar ETW mit ca. 43 m² (ein 1 Zi.-Appartement mit eigenem Bad und Küche, eigenem Eingang im EG)
mit dieser Wohnung verbunden und das Wohnzimmer vergrößert. Somit hat die ETW jetzt 124 m².
Der eigene Gartenanteil mit ca. 150 m² liegt direkt vor diesen 2 Wohnungen.
Die PKW Stellplätze liegen direkt neben der Wohnung.
Man kann eigentlich sagen, man kauft hier ein "Haus im Haus".

Erweiterungsmöglichkeit auf 167 m² !

Eine einmalige Gelegenheit gibt es auch noch dazu.
Wenn Ihnen der Platz nicht reicht, können Sie die baugleiche ETW im OG dazuerwerben.
Ebenso mit einem eigenem Eingang und ca. 43 m².(1 Zi.-Appartement mit eigenem Bad und Küche, eigenem Eingang im OG)
Die könnten Sie vermieten, als Finanzierungshilfe oder zusätzliche Altersabsicherung oder evtl. wie im EG, die Wohnung mit der anderen durch eine Tür verbinden.
So hätten Sie, nicht nur 2 sondern 3 Fliegen mit einer Klappe geschlagen.
Bei Interesse fragen Sie uns nach dem Preis:

sonstiges:
sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung

gemütlich: 2 Kaminanschlüsse für Holz / Pellets im Wohnzimmer vorhanden
den Sommer genießen: großer Garten ( ca.150 m² )
2 Wohnungseingänge
barrierefrei ins EG
Trennung der Wohnungen möglich
uneinsehbarer Terrasse
uneinsehbarer Garten
ruhige Lage
2 zusätzliche, ebenerdige Abstellräume
Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
Verkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)
selbst einziehen & mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe oder Altersvorsorge nutzen

Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 120,0kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1993
Energieeffizienzklasse: D
EA gültig bis: 17.05.2031

*Anf.effekt.Jahresz.3,25%(Stand:10.2022, Tilg.1,25% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-05-17
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 930891005--1286