3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
12439 Berlin - Köpenick

Objektbeschreibung:
Egal ob zur Miete oder zum Kauf: Die Wohnungssuche in Berlin gestaltet sich momentan nicht gerade einfach.

Die Nachfrage ist im Moment einfach enorm hoch, doch dies aus gutem Grund: Berlin gilt vor allem als Kulturhauptstadt, ist im gerade Trend und bietet für Studierende, Familien, Paare oder Karrieremacher mehr als das Herz begehrt. Da kann die Wohnungssuche durchaus lange dauern.

Doch könnte Ihre Suche mit dieser Wohnung an der Spree bald zu Ende sein. Klassischer Berliner Charme auf rund 72m² lässt Liebhaberherzen höher schlagen. Neben einer gemütlichen Aufteilung, modernen Ausstattung und ruhigen Nachbarschaft glänzt die im Jahre 1958 erbaute Wohnung vor allem mit einem großzügigen Innenhofgarten und einem kleinen Balkon.

Das Objekt lässt in Sachen Raumaufteilung keine Wünsche offen. Auf 3 Zimmer, getrennter Küche und einem Badezimmer lassen sich alle Bedürfnisse decken und das Berliner Leben so richtig genießen.

Ausstattung:
Die Heizung wurde im Jahre 1995 saniert und funktioniert mit einer Heizwerk Zufuhr. Ansonsten verfügt das Objekt über gut funktionierende Hydraulik und Elektrik.

Das absolute Highlight: Die Wohnung strahlt regelrecht vor lauter Lichtdurchflutung. Die großzügigen Fenster versorgen die Wohnung nicht nur im Sommer ganztägig mit Licht. Die große Balkontür bringt Wohnlichkeit ins modern möblierte Wohnzimmer.

Neben dem Balkon und der großzügigen Gartenfläche findet sich im Kellerabteil genügend Stauraum, welcher sich auf 5m² verteilt.

Die doppelglasigen Fenster und einige Türen wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Ferner verfügt die Wohnung durchwegs über erneuerte Bodenbeläge, einer modernen Wohnzimmereinrichtung, sowie über eine geräumige Einbauküche. Der Küchenherd funktioniert noch mit Gas, ansonsten sind die Geräte modern und voll funktionstüchtig.

Im Badezimmer erwartet Sie eine großzügige Badewanne, sowie moderne Armaturen.

Allgemein
Baujahr: 1958
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Art der Heizung: Heizwerk, fossil
Warmwassererzeugung: Heizwerk, fossil
Nutzfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Energieverbrauchskennwert: 112,5 kWh/(qma)

Anlagen
Die Elektrik, Hydraulik und Wärmeerzeugung funktioniert einwandfrei. Kann bei Übernahme jedoch erneuert werden.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.109,59 €

Käuferprovision: 3,57%

Lagebeschreibung:
Südlich in Berlin, 200 Meter von der Spree gelegen, erfreuen Sie sich hier der besten Lage. Ihr Wohnhaus ist von kleineren Mehrparteienhäusern umgeben. Generell ist die Seitenstraße ausgesprochen ruhig, vorbei Sie an einem Ende direkt in einer Hauptverkehrsstraße mündet - so genießen Sie gleichzeitig Ruhe und eine unschlagbare Verbindung.

Zwei Kitas, mehrere Schulen, eine EDEKA Center sowie unzählige weitere Einrichtung des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Nähe. 
Auch Naturfreunde kommen auf Ihre Kosten. Um in der Königsheide (Forst) zu spazieren, müssen Sie nur einen 20-minütigen Weg auf sich nehmen - mit dem Fahrrad geht es natürlich deutlich schneller.  

Sollten Sie doch mal in das Zentrum der Stadt müssen, erreichen Sie beispielsweise den Alexander Platz über die B96a in ca. 30 Minuten. Ebenso lange benötigen Sie übrigens, wenn Sie auf den ÖPNV ausweichen (Haltestelle "S Schöneweide" ist 200 Meter entfernt).

Sonstiges:
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-11-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WM225130