7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
44795 Bochum - Bochum-Südwest

Objektbeschreibung:
Die von uns angebotene Immobilie ist eine 5,5 Räume große Etagenwohnung von bester
Qualität.​ Sanierungen sind alle in den letzten Jahren 5 Jahren erfolgt.
Zudem gehört exklusiv ein großer Garten inkl. 2 Terrassen, Wintergarten und 2 Gartenhäusern zur Wohnung.
Des Weiteren gehört eine 60qm große Einliegerwohnung dazu (welche im Preis inkl. ist) diese wurde 2022 Komplett Kernsaniert. Die Wohnung könnte Problemlos zusammengefügt werden.

Die Wohnung befindet sich im EG und der Ersten Etage eines 1981 erbauten Zweifamilienhauses Eigentumsanteil 50/50%.
Sie besticht besonders durch eine hervorragende Raumaufteilung und die moderne
Ausstattung.

Aufteilung

Auf ca. 190 m² haben Sie die Möglichkeit, sich individuell einzurichten.
Es erwartet Sie ein sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Garten.

Weiterhin gibt es eine separate Küche (von Küpperbusch welche auch im Kaufpreis enthalten ist), 4 Schlafzimmer, ein praktisches Gäste-WC und 3 Sanierte voll-Bäder.

Zudem bietet der kleine Abstellraum im Flur Platz – von Kleidung über Getränkekästen bis zum Staubsauger.

Ausstattung

Die Wohnung ist stetig renoviert und modernisiert worden und kann, wenn es einem gefällt, ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden.

-Elektro
-Bäder
-Anstrich und Spachtelarbeiten

Die Böden von hochwertigem Fliesenboden (Teilweise mit Fußbodenheizung).

Der helle und freundliche Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon lädt zu Stunden mit Freunden und der Familie ein.

Die Wohnung ist zentral geheizt.

Zu der Wohneinheit gehört auch eine Garage die im Kaufpreis enthalten ist. Sie leben also wie im Eigenen Haus.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 2.496,43 €

Käuferprovision: 3,58%

Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Bochum-Weitmar.
Weitmar ist ein Stadtteil von Bochum,
welcher südlich der Innenstadt liegt.


Der Stadtteil reizt durch seine schönen Grünanlagen wie das Weitmarer Holz. Vom einstigen Waldreichtum stellt das Weitmarer Holz nur noch einen Rest dar. Es ist ein populäres touristisches Ziel für viele Ausdauersportler und Spaziergänger. Im
angrenzenden Schlosspark Bochum befindet sich die unter Denkmalschutz stehende
Ruine Haus Weitmar.

Das Wohnhaus befindet sich in einer Seitenstraße mit ruhigem Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten liegen direkt im Stadtteil Weitmar und sind gut zu Fuß erreichbar.

Zum Stadtzentrum Bochum und zu den angrenzenden Stadtautobahnen benötigt man nur ca. 5 Min. mit dem Auto.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,1 km
Gymnasium 3,4 km
Fernbahnhof 2,4 km
Autobahn 1,2 km
U/S Bahn 3,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 3,7 km
Hauptschule 6,1 km

Sonstiges:
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-04-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA227059