2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.000
50769 Köln - Seeberg

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. In grüner Lage begrüßt Sie nach dem Gemeinschaftsgarten der Eingangsbereich des Mehrparteienhauses. Bereits das Treppenhaus lässt auf eine ordentliche Gemeinschaft und eine Eigentümerstruktur schließen. Treten Sie im Erdgeschoss bequem in den Aufzug und fahren Sie hoch bis in den 5. Stock. Angekommen in der Wohnung, empfängt Sie der Garderobenbereich neben einer gemütlichen Essnische. Die Räumlichkeiten erstrahlen durch die offene Raumgestaltung und große Fensterfronten im Hellen. Linke Hand gelangen Sie zum offenen Wohnbereich. Highlight ist hier der Blick ins Grüne. Intensiviert wird der Blick durch den angrenzenden Wintergarten. Hier kommen Sie dem Grün noch einen Schritt näher und können bei Wind und Wetter gesellig zusammensitzen. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche können Sie in den Wintergarten und weiterführend ins Grüne schauen. Die maßangefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2000 wurde dem Raum zugeschnitten und wird mit veräußert. Über die Diele, mit ausreichend Stauraum durch Einbauschränke, gelangen Sie zum privaten Teil der Wohnung. Das Schlafzimmer von guter Größe bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Wandschrank. Auch hier bieten Fensterflächen über zwei Seiten eine tolle Sonneneinstrahlung. Das hell geflieste Badezimmer verfügt neben einer Dusche auch über einen Waschmaschinenanschluss. Weite Wege sind hiermit Geschichte. Alternativ bietet die gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss ausreichend Platz zum Waschen und Trocknen. Das Kellergeschoss lässt sich ebenfalls bequem über den Aufzug erreichen. Gemeinschaftsräume wie Party-, Fahrradkeller und Waschküche und auch die privaten Kellerabteile mit Einbauschränken sind hier platziert. Die aktuelle Miete beläuft sich auf 560 EUR/mtl. zzgl. der Nebenkosten. Die Eigentümergemeinschaft und Bewohner freuen sich auf neue Miteigentümer.

# Ausstattung
- Neue Heizkörper
- Einbauküche aus dem Jahr 2000
- Side by Side Kühlschrank mit Wasserspender
- Hausgeld inkl. Heizung
- Aufzug vom KG bis DG
- Neue Schließ- und Briefkastenanlage
- Hausmeister- und Treppenhausreinigungsservice
- Fenster aus dem Jahre 1996
- Wintergarten mit Blick ins Grüne
- Isolierte Außenwand
- Freisprechanlage aus dem Jahre 2022
- Eigener Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Waschküche
- Gemeinsamer Müllraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Der Name Seeberg ist durch die Nähe des Stadtteils zum Fühlinger See entstanden. Stadtteil und See sind nur durch eine Straße und ein kleines Waldstück voneinander getrennt. Der zweite Namensteil Berg erinnert an den Stallagsberg, eine kleine Erhöhung westlich des Stadtteils, die aber im Zuge des Kiesabbaus im Bereich des heutigen Fühlinger Sees weggebaggert wurde.
Seeberg ist geprägt durch seine vielfältig gestaltete Wohnbebauung. In den 70er Jahren entstand ein hufeisenförmiges Band aus Hochhäusern, das einen Park umschließt. Zwischen Hochhäusern und Park wurden Einfamilienhäuser errichtet, oft im Bungalowstil. Namhafte Architekten gaben dem jungen Stadtteil sein Aussehen.
Seeberg besteht aus drei Stadtvierteln mit unterschiedlichem Charakter, die durch eine großzügige Parkanlage voneinander getrennt werden. In Seeberg-Süd befindet sich ein kleines Einkaufszentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Super-, Drogeriemärkte und eine Bäckerei sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 127.7 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 127.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LID-2555