3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
52078 Aachen - Aachen-Brand

3-Zimmer mit ca. 105 m² Wohnfläche zuzüglich Platz auf der Empore (gut alsFernsehzimmer oder Arbeitsplatz nutzbar).
Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, separates Gäste-WC. Beide Sanitärbereiche mit Fenster und Tageslicht.
Grosses Wohnzimmer und Essplatz mit offener Küche auf verschiedenen Ebenen.
Durch die besondere Bauweise mit Empore, vielen Fenstern und hoher Decke ist es auch im Winter angenehm hell und gemütlich.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie eine große Terrasse in Süd/West-Lage durch eine Doppelflügeltür mit 4-fach-Verglasung und zwischen den Scheiben liegender Jalousie zur Abschattung. Hier ist Platz für eine Sitzgruppe, Grill und Sonnenliege.
Eine zweite Terrasse in Ostlage eignet sich gut z.B. für die Lagerung vonBrennholz für den Kaminofen im Wohnzimmer.
Die Wohnung ist in der 1. Etage.

Eine Abstellkammer in der Wohnung und ein Kellerraum mit ca. 4m2 stehen ebenfalls zur Verfügung, aber keine Garage bzw. Stellplatz. Jedoch gibt es in der verkehrsberuhigten 30er Zone genügend Parkmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Netto, Edeka, Rewe, dm, Bäckereien, etc.) sind max. 1,2 km entfernt, also auch gut zu Fuß zu erreichen. Der Vennbahnweg zum Radfahren etc. ist nur 500m entfernt.

Es handelt sich um keine große Wohnanlage mit vielen Wohnungen/Eigentümern, sondern um ein Haus mit nur insgesamt 3 Eigentümern (2 große Wohnungen und 1 Studio).
Außer Ihnen wohnen hier nur 2 Personen im Erdgeschoss und 1 Person im Studio.

Das Hausgeld beträgt aktuell € 140,-/mtl. bei 2 Personen. Hierin enthalten sind Wasser, Müll, Winterdienst, Haus-Grundhaftpflicht- und Wohngebäudeversicherung, Treppenhauslicht, Reinigung des Eingangbereichs, Nutzung der SAT-Anlage, Pflege des Vorgartens.
Verträge für Strom und Gas schließen Sie selbst bei einem Anbieter Ihrer Wahl ab.
Ein Energieausweis liegt vor. Endenergieverbrauch für das Gebäude 133,7 kWh(m2.a).

Die Wohnung wird frei ab Dezember 2022. Privatverkauf, daher keine Maklerprovision.