7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
81737 München - Ramersdorf-Perlach

Objektbeschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Büro, das vor vielen Jahren zum Wohnen umgenutzt wurde (mit genehmigtem Bauantrag) und zu einer großen Wohnanlage mit ein paar Gewerbeeinheiten gehört.

Durch die ursprüngliche Bürokonzeption, gibt es nur eine tragende Wand, die restlichen Wände bestehen aus Trockenbau und könnten somit relativ unkompliziert den eignen Vorstellungen angepasst werden. Die Deckenhöhe ist mit knapp 3m relativ hoch, wodurch auch ein Umbau zu einem attraktiven Loft möglich wäre.
Es gibt an mehreren Stellen Fallrohre, wodurch sich die Platzierung von Bädern und Küche als sehr variabel darstellt.

Es ist gut vorstellbar, dass man hier eine große Wohnung zusammen mit einer Einliegerwohnung realisiert. Ein Beispiel für eine solche Umgestaltung ist der Annonce beigefügt.

Ebenfalls wäre auch eine Kombination aus Wohn- und Arbeitswelt denkbar, was zumindest für freie Berufe regelmäßig in gewissen Umfang zulässig ist.

Die Wohnung ist W/N/O ausgerichtet, wobei die Westseite an einer größeren Straße liegt.

Die hochwertigen Fenster sind alle neu und zur Straße mit einem erhöhten Schallschutz ausgestattet.
Alle Fenster haben einen elektrischen Rollladen.

Der vorhandene Aufzug und die Zugangssituation lassen eine barrierefreie Nutzung und Umgestaltung zu.

Zu der Wohnung kann auch ein TG-Stellplatz (15.000,- Euro) erworben werden, weitere Stellplätze sind regelmäßig anmietbar.

Ausstattung:
Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Wohnung frisch saniert
- neue hochwertige Rehau-Fenster (innen weiß)
- Fenster zur Straße mit erhöhtem Schallschutz
- neue elektrische Rollläden
- in den Bädern und Flur LED-Decke
- 2 Bäder
- Kellerabteil
- neuer Vinylboden
- neue Zimmertüren
- neue Wohnungstüre
- überhohe Decken
- zentrales Lüftungssystem
- mehrere Fallrohre, wodurch sehr flexible Grundrisse möglich
- Massivbauweise mit Betondecken

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Ramersdorf-Perlach etwas außerhalb des mittleren Rings.

Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. So gibt es Busverbindungen in unmittelbarer Nähe, die zum Ostbahnhof oder zur nächsten U-Bahn-Station (U2-Karl-Preis-Platz) fahren.
Der mittlere Ring sowie die Salzburger Autobahn ist schnell erreicht.
In Laufnähe befinden sich einige Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird direkt vom Verkäufer angeboten, bitte keine Makleranfragen.
Bei einer Anfrage stellen Sie bitte kurz dar, zu welchem Zweck Sie sich für die Immobilie interessieren.
Die Rendite von 4,2% unterstellt eine Kaltmiete von 16,- Euro pro m².
Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1493637.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 239243