3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
01307 Dresden - Blasewitz

Objektbeschreibung:
Objektnr: 1044420

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt sehr gut angebunden in Dresden und bietet vom Wohnzimmer und Kinderzimmer aus einen einmaligen Ausblick auf die Elbe. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 und präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet, da die Wohnung Ende nächsten Jahres frei wird.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m². Das Objekt umfasst ein helles Wohnzimmer und 2 Schlafräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und ein Gäste-WC. Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden ein Balkon sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein. Elektrische Außenrollläden und ein Insektenschutz im Schlafzimmer sorgen neben einer Belüftungsanlage im Kinderzimmer für hohen Komfort.

Zum Abstellen Ihrer Pkw steht ein Duplexstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 298 €, von denen etwa 203 € umlegbar sind und die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 3.032 € (31.12.2020).

Ausstattung:
+ Gut angebundene Lage mit Ausblick auf die Elbe
+ Wird Ende nächsten Jahres bezugsfrei
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Attraktiver Balkon und Gemeinschaftsgarten
+ Helle Räumlichkeiten und guter Grundriss
+ Einbauküche und Gäste-WC
+ Elektrische Außenrollläden
+ Duplexstellplatz
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Instandhaltungsrücklage ca. 3.032 € (31.12.2020)
+ Mtl. Hausgeld: ca. 298 €, rund 203 € umlagefähig

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.407,89 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 76 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Dresden-Blasewitz. Die begehrte Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Elbe, zum Waldpark sowie zum Universitätsklinikum Dresden verbindet Zentralität und eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielen Möglichkeiten zur Naherholung. Die Nähe zum Fährgarten und zum Waldpark sowie das nahe Uniklinikum und die angrenzenden Forschungseinrichtungen machen die Lage sehr begehrt und attraktiv.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Banken oder Apotheken, sind im komfortablen Umkreis von ca. 10 Gehminuten angesiedelt. Auch diverse Restaurants und Bars sowie 2 öffentliche Parkplätze mit Ladestation für E-Autos ergänzen die Lage mit viel Lebensqualität. Für Studierende erweist sich zudem die Nähe zum Campus der TU Dresden als besonders attraktiv.

Die nächste Bushaltestelle schließt in ca. 280 m Entfernung umfassend an das öffentliche Verkehrsnetz an. Die Bundesstraßen 6 und 170 binden in komfortabler Reichweite an das Straßenverkehrsnetz ab.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3cb78f437f