4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
Kücknitzer Hauptstraße 51, 23569 Lübeck - Kücknitz

Objektbeschreibung:

Diese repräsentative und hochwertig renovierte Wohnung im EG einer historischen Villa aus dem Jahr 1923 zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Verkauf. Die Villa befindet sich auf einem sehr großzügigen 1732qm großen Eigenlandgrundstück. Bei der Renovierung wurde sehr großen Wert auf die Erhaltung der klassischen Stilelemente gelegt. Das gesamte Haus wurde 2021 von der Hansestadt Lübeck in die Liste der Kulturdenkmale aufgenommen und steht unter Denkmalschutz. Das Haus besitzt einen großzügigen, pflegeleichten Villengarten mit altem Baum- und Pflanzenbestand, der allen Bewohnern Privatsphäre bietet. Jede Wohneinheit hat Ihren eigenen Gartenteil, der exklusiv zur alleinigen Nutzung dem jeweiligen Eigentümer zur Verfügung steht. Der Gartenteil der hier angebotenen Erdgeschosswohnung ist zu den anderen Gartenteilen abgetrennt.
Die großzügigen Wohnräume im Erdgeschoss versprühen mit ihren schönen Stuckdecken bei einer Raumhöhe von 3,05m und originalem Eichenparkett in Fischgrätenoptik einen ganz besonderen Charm. Das Wohnzimmer hat großzügige 30qm und ist durch eine Doppelschiebetür mit dem Esszimmer und Küchenbereich (35qm) verbunden. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil und der davor liegenden Terrasse. Vor dem Wohnzimmer liegt die sonnige Veranda mit originalem Terrazzo Boden. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Homeoffice. Das Schlafzimmer hat eine schöne Größe mit 21qm. Das Kinderzimmer/Arbeitszimmer hat über einen Windfang ebenfalls Zugang zum Garten. Das Bad wurde mit einer ebenerdigen großen Dusche versehen und komplett neu gestaltet. Hier kamen nur hochwertige Markenprodukte und Fliesen aus Feinsteinzeug zum Einbau. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Wäscheraum innerhalb der Wohnung, der Platz für Waschmaschine, Trockner und Waschbecken bietet. Dieser Raum kann nach Absprache auf Wunsch auch zum Gäste WC umgewandelt werden. Die Vorbereitungen sind hierfür bereits getroffen. Im Keller gibt es zusätzlich einen exklusiv zu dieser Wohnung gehörenden Sauna Raum mit einer Sauna, die Platz für vier Personen bietet.
Abgerundet wird dieses Wohnung durch einen eigenen Außenstellplatz und einen für die Allgemeinheit zugänglichen Fahrradabstellraum.
Bitte schauen Sie sich die Raumaufteilungsvarianten an. Der Schnitt der Wohnung lässt hier eine große Flexibilität zu.

Das Haus und die Wohnung wurden sehr hochwertig saniert. Bitte schauen Sie sich unsere detaillierte Baubeschreibung an, hier können Sie jedes Gewerk entnehmen.

Das Haus befindet sich gut gelegen zwischen der Lübecker Innenstadt und dem Seebad Travemünde in dem Stadtteil Lübeck Kücknitz-Herrenwyk. Der Stadtteil Lübeck Kücknitz ist durch seine zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung sehr beliebt.

Entfernungen:

Supermärkte 0,8 km
Schule 0,2 km
Kindergarten/KiTa 0,4 km
Hausarzt, Zahnarzt, Kinderarzt, Internist, HNO 0,9 km
Bushaltestelle 0,2 km
Autobahn 2,7 km
Bahnhof 2,4 km
Seebad Travemünde (Strand): 8km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium,
Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Da das Haus gut isoliert ist, (dicke Wände und Doppelfenster mit Isolierglas) beträgt die monatliche Gasrechnung aktuell nur rund 90€ für die Wohnung im Erdgeschoss. Bei der Berechnung des Hausgelds wurde mit den aktuellen Preisen kalkuliert. Hier beträgt der Anteil für Gas 137€ pro Monat. Dieser Betrag ist bereits, genauso wie die Kosten für Wasser und Abwasser, im Hausgeld enthalten.
Das Objekt ist lastenfrei in Abteilung II und III des Grundbuchs.

Das Haus steht unter Denkmalschutz und es gibt steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Gerne helfen wir Ihnen dabei die passende Finanzierung zu Bestkonditionen zu finden. Bitte sprechen Sie uns hierzu an.