4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
08340 Sachsen - Schwarzenberg (Erzgebirge)

# Objektbeschreibung
Eine helle und schön geschnittene 4-Raum-Maisonettewohnung erwartet Sie in einer herrlich, ruhigen Umgebung.
In einem Mehrfamilienhaus mit weiteren 4 Wohnungen befindet sich diese ca. 98 m² große Einheit. Im Obergeschoss gelegen, betreten Sie die Wohnung über den kleinen Flur mit Treppe zur oberen Etage. An den Flur schließt sich der Wohn- und Essbereich mit Küche an. Hier können Sie nach Herzenslust deutsche und internationale Kochkreationen für Ihre Familie oder Freunde zaubern. Durch die offene Raumgestaltung sind Sie zwar der Profi am Herd, jedoch stets mittendrin bei den Gesprächen der hungrigen Gäste. An den integrierten Essbereich schließt sich der erste Balkon an. Durch die Süd-Ausrichtung können Sie die Sonne über den Tag in vollen Zügen genießen. Sollte es doch einmal zu heiß werden, schützt Sie eine funkgesteuerte Markise. Es wird Ihnen perfekt gelingen, anstrengende Arbeitstage hier ausklingen zu lassen. Ob bei einem Aperol Sprizz bzw. einem Weizenbier oder der Grillwurst mit Kartoffelsalat - gestalten Sie sich Ihre Abende nach Ihren Wünschen. Der unverbaubare Ausblick ins Grüne hilft Ihnen zusätzlich bei der benötigten Entspannung.
Auf der unteren Etage befindet sich auch das Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Also Ihre Wellness-Oase, wenn das Wetter mal nicht so mitspielen sollte. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme. Vervollständigt wird die Ebene mit einem praktischen und mit allen Anschlüssen versehenen Büro. Eine Umwidmung als Kinder- oder Gästezimmer ist natürlich möglich.
Über die Holz-Wendeltreppe geht es dann nach oben. Neben einem weiteren kleinen Bad mit Dusche und Fenster wartet hier das Schlaf- und Kinderzimmer auf Sie. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett mit einem passenden Kleiderschrank. Das Fenster sorgt mit seinem besonderen Schnitt für einen individuellen Flair. Das gegenüberliegende Kinderzimmer wird Ihrem Kind ein Lächeln auf die Lippen zaubern. Auf ca. 9 m² können Schreibtisch, Bett und Schrank bequem untergebracht werden. Das Highlight ist jedoch der Balkon mit Überdachung. Mit gemütlichen Sitzgelegenheiten kann hier auch an regnerischen Tagen die herrliche Aussicht genossen werden. Einfach wunderschön.
Doch damit nicht genug! Denn wir haben noch nicht über die Rollläden in der Wohnung gesprochen. Diese wurden auf Grund der besonderen Fensterformen auf beiden Etagen extra angefertigt. Sie schließen von unten nach oben und gewährleisten somit eine komplette Verdunkelung bzw. einen Sonnenschutz an heißen Tagen.
Auch Ihre PKW's kommen nicht zu kurz. Eine Garage im Untergeschoss mit vorgebautem Stellplatz sorgt für ein Sicheres abstellen der geliebten Autos. Ebenfalls kann die Garage auf Grund ihrer Größe zur Lagerung von kleinen Gegeständen genutzt werden. Für die größeren Dinge steht Ihnen der Keller zusätzlich zur Verfügung.
Und zum Schluss möchten wir noch den kleinen Gartenanteil erwähnen. Dieser ist ausreichend groß, um die Wäsche auf der vorhandenen Wäschespinne zu trocknen.
Wie Sie sehen, fehlt es an nichts. Jetzt müssen Sie nur noch zuschlagen und umziehen.

# Ausstattung
untere Etage:
- Flur mit Wendeltreppe
- offene Küche
- Essbereich mit anschließendem...
- ... Balkon zur Südseite
- gemütliches Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Eckbadewann
- Büro mit allen Anschlüssen

obere Etage:
- kleiner Flur
- geräumiges Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit anschließendem...
- ... überdachten Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche

- eigenes, abschließbares Kellerabteil
- Garagenstellplatz im Untergeschoss
- PKW-Stellplatz vor der Garage

- Dach: komplett gedämmt (140 mm)
- Fenster: Kunststofffenster / doppelt isoliert mit Rollläden
- Heizung: Gas-Zentral aus dem Jahr 2002
- Fußböden: Fliesen, Vinyl, Teppich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.938,78 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Schwarzenberg zählt aktuell ca. 16.000 Einwohner. Sie liegt im wunderschönem, südwestlichen Erzgebirge. Die Stadt befindet sich ca. 10 km von Aue, ca. 24 km von Annaberg-Buchholz und ca. 46 km von Chemnitz entfernt.

Im Jahr 2002/2003 wurde das Mehrfamilienhaus mit der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung in einer Siedlungslage erbaut. Umgeben von grünen Wiesen und einem kleinen Wald sowie weiteren Mehr- und Einfamilienhäusern wohnt es sich in dieser Region besonders ruhig.
Das Zentrum von Schwarzenberg erreicht man ca. 2,5 km. Im Umkreis von ca. 3 - 10 Minuten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Cafe's und Restaurants. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 650 m entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89.03 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2018-02-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140/8146