2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
Arthur-Hoffmann-Straße 94, 04275 Leipzig - Süd

Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in der Arthur-Hoffmann-Straße. Sie erreichen die Einheit bequem mit dem Aufzug.

Auf circa 55m² verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer, einen gemütlichen und hellen Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz direkt unter dem Haus. Der Stellplatz hat einen Wert von 10.000,00 € und ist im Gesamtkaufpreis nicht enthalten. In den angegebenen monatlichen Mieteinnahmen ist der Stellplatz mit einer monatlichen Miete von 50,00 € bereits enthalten.

Wohnung und Stellplatz sind vermietet. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 5220,00 €.

Im angegebenen Hausgeld von monatlich 223,00 € ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits berücksichtigt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum sowie ein Hausreinigungs- und Winterdienst.

Ausstattung:
Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
+ Gut angebundene Lage
+ Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen
+ Vermietet - JNKM: ca. 5.220 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 223 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Einbauküche (Eigentum des Mieters)
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Lagebeschreibung:
Die vermietete Eigentumswohnung besticht durch ihre gefragte Lage in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Umgeben von unzähligen Restaurants, Bars und Cafés sowie mit bester Anbindung an die Innenstadt bietet die Wohngegend eine ideale Kombination aus Zentralität und Urbanität. Der nur rund 850 m entfernte Clara-Zetkin-Park lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein und unterstreicht die Vielfalt der Lage.

Insgesamt gilt der Stadtteil mit dem südlich angrenzenden Connewitz als bunt gemischt geprägtes Szeneviertel. Hier wohnt der Arzt neben der Hausfrau, der Handwerker neben dem Architekten und die Familie neben dem Single. Die Karl-Liebknecht-Straße, auch liebevoll "Karli" genannt, bildet das Zentrum der Leipziger Südvorstadt. Hier findet man fast ausschließlich kleine Geschäfte, Cafes, Bars, Kneipen und Restaurants. Beim Shopping in den Szeneläden auf der "Karli" findet jeder etwas nach seinen Geschmack. In den zahlreichen Freisitzen kann man von früh bis spät gemütlich essen und trinken. Die "Karli" ist eine Straße mit Zukunft: individuell, traditionell, jung und sehr besonders!

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere rund 5 Gehminuten entfernte Supermärkte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine nur ca. 3 Gehminuten entfernte Kita sowie eine etwa 1,1 km entfernte Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen, zusammen mit dem nur rund 2 km entfernten Universitätsklinikum, das umfangreiche Angebot.

Nur ca. 450 m entfernt befindet sich eine Stadtbahn-Haltestelle, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann die etwa 2 km entfernte Innenstadt bspw. direkt vor der Tür mit der Linie 2 oder 5min zu Fuß mit den Linien 10 und 11 bequem in ca. 11 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Fernstraßenverkehrsnetz garantieren zudem die Autobahnen 14 und 38 sowie die Bundesstraßen 2, 6 und 87.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 239230