3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000
52072 Aachen - Aachen-Laurensberg

# Objektbeschreibung
Diese luxuriöse Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in bester Wohnlage von Aachen- Laurensberg in unmittelbarer Nähe von Schloss Rahe. Das Objekt bestand ehemals aus einer alten Mühle und wurde in den Jahren 2010- 2012 im Rahmen einer Umwidmung zu Wohnzwecken vollständig saniert. Demzufolge ist eine hochwertige Wohnbebauung in ländlich attraktiver Lage entwickelt worden, die neuesten energetischen Anforderungen gerecht wird.
Die derzeit vermietete Etagenwohnung lässt auf ca. 117 qm Wohnfläche keine Wünsche offen.
Ein Aufzug führt Sie unmittelbar in die 2. Etage, auf der Sie drei Zimmer, eine hochwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten, ein großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne und ein Gäste- WC vorfinden. Über den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit Echtholzparkett versehen ist, gelangen Sie auf den ca. 25 qm großen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Angrenzend zu dem Balkon befindet sich ein geschlossener Außenabstellraum, welcher einen elektrischen Anschluss für eine Sauna bietet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt in Niedertemperaturtechnik als Fußbodenheizung, sodass eine hohe Energieeffizienz vorliegt.

Die monatliche Kaltmiete der Eigentumswohnung beträgt derzeit 1.034 €, zuzüglich 300 € Betriebskosten und 75 € Tiefgaragenstellplatzmiete.

Da wir die Privatsphäre des derzeitigen Mieters respektieren möchten, haben wir keine aktuellen Bilder der Wohnung angefertigt. Die Innenaufnahmen sind daher kurz nach der Fertigstellung entstanden.

# Ausstattung
- Echtholz- Fertigparkett mit Holz-Sockelleisten hochwertiger Qualität in allen Wohnräumen
- raumhohe Wand- und Bodenfliesen in Bad und Gäste- WC
- offene, ebenerdige Dusche mit Ablaufrinne und Glastrennwänden
- Fenster mit Dreifachverglasung und bodentief im Wohn- und Essbereich
- nach Osten ausgerichteter, ca. 25 qm großer Balkon, mit Bodenbelag aus witterungsbeständigem Holz (Bankirai) ausgestattet
- geschlossener Außenabstellraum mit elektrischem Anschluss für eine Sauna
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens
- Fußbodenheizung
- Internetzugang
- Gegensprechanlage mit Türöffner, Monitor und Rufunterscheidung für Haustür oder Etagentür
- senioren-/behindertengerechtes Wohnen gegeben

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25,38 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Laurensberg grenzt an die Aachener Stadtbezirke Haaren, Aachen- Mitte und Richterich, die Orte Kohlscheid und Würselen, Kelmis in der belgischen Provinz Lüttich, sowie Vaals, Gulpen- Wittem und Bocholtz in der niederländischen Provinz Limburg. Das in den Jahren 2010-2012 vollständig sanierte und modernisierte Mehrfamilienobjekt, befindet sich in unmittelbarer Umgebung des Schloss Rahe, ehemaliger Hof einer Aachener Patrizier Familie, den der Kaufmann Gerhard Heusch im 18. Jahrhundert in ein Prunkschloss umbauen ließ. Heutzutage ist das Schloss insbesondere als Eventlocation für Hochzeiten, private Feiern, Firmenfeste und Veranstaltungen aller Art bekannt. Trotz der ländlichen und verkehrsberuhigten Wohnumgebung, sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zudem liegt eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen vor.

# Sonstiges
Zur Gewährleistung einer qualitativen Vermittlung werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und wird von unseren Auftraggebern gewünscht. Gerne werden wir Ihnen den Prozess persönlich erläutern und Ihnen weitere Details des Objekts präsentieren.
Wir freuen uns auf Sie!
Damit Ihre Anfrage zeitnah beantwortet werden kann, bitten wir um die Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Übrigens: Für unsere Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Wohnimmobilien. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen: 0241-32862

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherrn, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wirt verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten daher an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://s-immo-aachen.de/ag
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 26,40 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 27.05.2013
Gültig bis: 2023-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 122044NW